Erdgeschoss-Neubau-Bungalow in Ciudad Quesada, Rojales
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer90 m²
Beschreibung
Dieser 90m² große Erdgeschoss-Neubau-Bungalow in Ciudad Quesada wurde 2026 erbaut und ist Teil der Siedlung Marella Garden mit voraussichtlicher Fertigstellung zwischen Frühling und Herbst 2027. Das Anwesen verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Einbauschränke, einen privaten Garten und 2 zugewiesene Parkplätze. Der offene Wohn- und Essbereich ist direkt mit der Küche verbunden, und die Erdgeschosslage bietet ebenerdig Zugang im gesamten Haus. Die Energieklasse ist G.Ciudad Quesada ist ein Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Rojales in der Provinz Alicante. Der Stadtteil verfügt über ein etabliertes Geschäftszentrum mit Supermärkten, Restaurants, Cafés und Gesundheitsdienstleistungen innerhalb der Siedlung und entlang der Calle Ciudad Quesada. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Sandstrände der Costa Blanca, einschließlich derer in der Nähe von Torrevieja, liegen etwa 10 Kilometer entfernt. Ciudad Quesada liegt auch in der Nähe des Naturparks Laguna de la Mata und mehrerer lokaler Golfplätze.Die Nebenkosten sind derzeit auf Null festgelegt, wobei dieser Betrag möglicherweise überprüft wird, sobald die Siedlung vollständig bewohnt ist. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Neubaueinheit noch nicht veranlagt. Die Siedlung liegt in einer touristisch aktiven Gegend, und die Immobilie könnte zur Kurzzetvermietung geeignet sein, vorbehaltlich der Genehmigung einer Touristenlizenz der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Die Gemeinschaftsbereiche von Marella Garden umfassen begrünte Gärten und einen Swimmingpool.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2026 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | OH02547 |
Ausstattung
New build (2026)
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Einbauschränke
Privater Garten
Gemeinschaftspool
Parkplatz (2 Stellplätze)
Open-plan kitchen and living area
Air conditioning (pre-installation, confirm with agent)
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Ciudad Quesada · 38.0620, -0.7063
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,667
Ciudad Quesada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+122%
Über Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fallen bei diesem Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermittel können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status einer großen Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Können Nicht-Resident*innen eine Hypothek zum Kauf dieser Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Resident*innen in der Regel Kredite von bis zu 60–70% des Kaufpreises, was typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob zwischen 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller*in-Profil variieren. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Reservierung eine Hypothekenzusage in Grundzügen zu erhalten.
Welche sind die laufenden Betriebskosten?
Die Nebenkosten sind derzeit auf Null festgelegt; dieser Betrag kann überprüft werden, sobald die Siedlung vollständig bewohnt ist. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Einheit als 2026 fertiggestellter Neubau noch nicht veranlagt. Müllabfuhrgebühren stehen ebenfalls zur Bewertung an. Wir empfehlen Ihnen, beide zu berücksichtigen, sobald die Katasterreferenz zugewiesen ist.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen nach Vereinbarung für Käufer*innen an, die nicht sofort nach Ciudad Quesada reisen können. Ein Live-Videoanruf ermöglicht es Ihnen, die Baustelle, das Musterhaus und die Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit zu sehen. Vor-Ort-Besichtigungen können mit vorheriger Ankündigung vereinbart werden.
Eignet sich diese Immobilie als Ferienunterkunft?
Ciudad Quesada zieht das ganze Jahr über einen stetigen Strom von Besucher*innen an, und die Nähe der Immobilie zu den Stränden von Torrevieja und dem Naturpark Laguna de la Mata unterstützt die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen. Um die Immobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia legal an Tourist*innen zu vermieten, müssen Sie sich vor der Anzeige bei der Regionalbehörde für eine Touristenlizenz anmelden. Wir können Sie an einen lokalen Rechtsanwalt zur Beratung zum Verfahren weiterleiten.
Welche Schritte umfasst der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie fortfahren möchten, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie aus dem Verkehr zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras oder contrato privado de compraventa), worauf üblicherweise eine weitere Zahlung fällig wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag gezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen Ihnen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 90 m²
- Energieausweis
- A–B
