Uuden rakentamisen Rivitalo Ensimmäisessä Kerroksessa Ciudad Quesadassa, Rojalesissa
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
Vuonna 2026 rakennettu 90m²:n ensimmäisen kerroksen rivitalo Ciudad Quesadassa on osa Marella Garden -rakentamista, jonka valmistuminen on odotettavissa keväällä ja syksyllä 2027. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, säilytyskaappeja, yksityinen puutarha ja 2 varattua pysäköintipaikkaa. Avoin olohuone-ruokailu-yhdistelmä yhdistyy suoraan keittiöön, ja ensimmäisen kerroksen sijainti tarjoaa tasaisen kulun koko talossa. Energiatodistuksen luokka on G.Ciudad Quesada on asuinalue Rojalesin kunnan alueella Alicanten maakunnassa. Kaupunginosassa on hyvin perustettu kaupallinen keskus, jossa on supermarketteja, ravintoloita, kahviloita ja terveydenhoitopalveluja rakentamisen sisällä ja Calle Ciudad Quesadan varrella. Alicante-Elche -lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Costa Blancan hiekkarannat, mukaan lukien Torreviejann lähellä olevat rannat, ovat noin 10 kilometrin päässä. Ciudad Quesada sijaitsee myös lähellä Laguna de la Matan luonnonsuojelualuetta ja useita paikallisia golfkenttiä.Yhtiöverot on tällä hetkellä asetettu nollaan, mutta tämä luku voidaan tarkistaa, kun rakentama on täysin asuttu. IBI (vuosittainen kiinteistövero) on vielä määritetty tälle uuden rakentamisen yksikkölle. Rakentama sijaitsee turistisesti aktiivisella alueella, ja kiinteistö voi olla sopiva lyhytaikaisen vuokrauksen kohteeksi, edellyttäen Valenciaan yhteisön matkailulisenssin hankkimista. Marella Gardenin yhteisillä alueilla on puutarha ja uima-allas.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2026 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | OH02547 |
Varustelu
New build (2026)
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yksityinen puutarha
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Open-plan kitchen and living area
Air conditioning (pre-installation, confirm with agent)
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Ciudad Quesada · 38.0620, -0.7063
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,667
Ciudad Quesada keskim.
~€1,650
Ero
+122%
Tietoa alueesta Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy kysytyn hinnan lisäksi?
Uuden rakentamisen kohteena Valencian autonomisessa yhteisössä ostoon liittyy 10 % IVA ostohinnasta sekä 1,4 % AJD-leimavero. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakipalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennettuja verokantoja ja paikallisia avustuksia voi soveltaa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasiallisen asunnon osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit myöntävät muualla asuville yleensä lainoja 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa ovat suunnilleen 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen asuntolainatarjouksen ennen varausta.
Mitä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Yhtiöverot on tällä hetkellä asetettu nollaan; tämä luku voidaan tarkistaa, kun rakentama saavuttaa täyden asutustason. IBI (vuosittainen kiinteistövero) on vielä määritetty tälle yksikkölle, koska se on vuonna 2026 valmistunut uuden rakentamisen kohde. Jätehuollon maksut ovat myös odottamassa määritystä. Suosittelemme budjetoimaan molemmat, kun katastrinumero on määritetty.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksen mukaan ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Ciudad Quesadaan. Live-videosoitto antaa sinulle mahdollisuuden nähdä rakentaman alueen, näyttelytalojen ja yhteisiä alueita reaaliajassa. Paikan päällä järjestettävät katselukset voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Onko tämä kiinteistö sopiva loma-asunnoksi?
Ciudad Quesada houkuttelee tasaista vierailijoiden virtaa ympäri vuoden, ja kiinteistön lähekkäisyys Torreviejan rantoihin ja Laguna de la Matan luonnonsuojelualueeseen tukee lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää. Kiinteistön vuokraamiseksi laillisesti matkailijoille Valencian autonomisessa yhteisössä on rekisteröitävä alueelliselle viranomaiselle turistilisenssiä varten ennen ilmoitusta. Voimme ohjata sinut paikalliselle asianajajalle ohjeita varten prosessista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan mihin tahansa Espanjan kiinteistökauppaan. Kun olet valmis jatkamaan, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan takaussumma kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kaupantekijä (contrato de arras tai contrato privado de compraventa), jolloin maksetaan yleensä seuraava vaihe. Liiketoimi toteutetaan notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja allekirjoitetaan omistusoikeudet (escritura). Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen oikeudellisen edustajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- A–B
