Одноэтажная новостройка-бунгало в Ciudad Quesada, Rojales
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Построенный в 2026 году, этот 90м² одноэтажный новостройка-бунгало в Ciudad Quesada является частью застройки Marella Garden с ожидаемым завершением строительства между весной и осенью 2027 года. Недвижимость располагает 2 спальнями, 2 ванными комнатами, встроенными шкафами, приватным садом и 2 отведенными парковочными местами. Открытая гостиная и столовая зона напрямую соединены с кухней, а расположение на первом этаже обеспечивает беспрепятственный доступ по всему дому. Энергетический класс G.Ciudad Quesada – жилой район в пределах муниципалитета Rojales в провинции Alicante. Район располагает хорошо развитым торговым центром с супермаркетами, ресторанами, кафе и медицинским обслуживанием в пределах самой застройки и вдоль улицы Calle Ciudad Quesada. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Песчаные пляжи Costa Blanca, в том числе около Torrevieja, находятся примерно в 10 километрах. Ciudad Quesada также расположена рядом с природным парком Laguna de la Mata и несколькими местными полями для гольфа.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне, однако эта сумма может быть пересмотрена по мере полного заселения застройки. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки пока не рассчитан. Застройка расположена в туристически активном районе, и недвижимость может быть пригодна для краткосрочной сдачи в аренду при условии получения туристической лицензии Сообщества Валенсия. Общие территории Marella Garden включают ландшафтные сады и плавательный бассейн.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2026 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | OH02547 |
Удобства
New build (2026)
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Частный сад
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Open-plan kitchen and living area
Air conditioning (pre-installation, confirm with agent)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Ciudad Quesada · 38.0620, -0.7063
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,667
Ciudad Quesada сред.
~€1,650
Разн.
+122%
О районе Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы возникают сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс государственный сбор (AJD) в размере 1,4%. Налог (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре прав (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям данного региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного жилья – рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки этой недвижимости?
Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредиты в размере 60–70% от цены покупки, что означает требование первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуем получить письмо с предварительным одобрением ипотеки перед резервированием.
Каковы текущие текущие расходы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне; эта сумма может быть пересмотрена при полном заселении застройки. Налог на имущество (IBI) еще не определен для этой единицы, так как это новостройка, завершенная в 2026 году. Сборы за вывоз мусора (Basura) также ожидают оценки. Рекомендуем предусмотреть оба вида расходов после получения кадастрового номера.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут сразу приехать в Ciudad Quesada. Живой видеозвонок позволит вам увидеть участок застройки, дом-образец и общие территории в реальном времени. Очные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду?
Ciudad Quesada привлекает постоянный поток туристов в течение всего года, а близость недвижимости к пляжам Torrevieja и природному парку Laguna de la Mata поддерживает спрос на краткосрочную аренду. Для законной сдачи недвижимости туристам в Сообществе Валенсия необходимо зарегистрировать туристическую лицензию в региональных органах власти перед размещением объявления. Мы можем направить вас к местному адвокату для получения консультации по этому процессу.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. Когда вы готовы приступить, подписывается соглашение о резервировании и вносится залог для вывода недвижимости с рынка. После этого заключается частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), при этом обычно производится промежуточный платеж. Сделка завершается у нотариуса, в этот момент вносится оставшаяся часть платежа и подписываются документы о праве собственности (escritura). Рекомендуем нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- A–B
