Новая вилла с 4 спальнями в Сьюдад Кесада, Ройалес
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
4 Спальни3 Ванные250 m²393 m² участок
Описание
Эта отдельностоящая новостройка вилла в Сьюдад Кесада предоставляет 250 м² жилой площади на двух уровнях на приватном участке площадью 393 м². Объект недвижимости включает 4 спальни и 3 ванные комнаты, крытую террасу на первом этаже, приватный сад и солярий на крыше. На участке предусмотрена приватная парковка, кондиционирование воздуха установлено по всему дому. Энергетический класс G, что является стандартом для новостроек такого типа в регионе.Сьюдад Кесада — это хорошо развитый жилой район в муниципалитете Ройалес, примерно в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район предлагает широкий спектр повседневных услуг, включая супермаркеты, рестораны и медицинские учреждения. Поле для гольфа Campo de Golf La Marquesa с 18-ю лунками расположено в самом Сьюдад Кесада, а торговый центр вдоль Avenida de la Libertad предлагает возможности для регулярного шопинга и ресторанов. Расстояния до ближайшего пляжа и супермаркета можно уточнить у агента.Коммунальные сборы не требуются. Годовой размер IBI (налог на имущество) для данного участка еще не подтвержден и должен быть проверен в местном офисе catastro перед заключением контракта. Объект имеет энергетический класс G. Сьюдад Кесада постоянно привлекает покупателей, ищущих основное жилье или дачу для отдыха, и район имеет развитый рынок краткосрочной аренды в летние месяцы.Участок площадью 393 м² предоставляет место для приватного сада спереди и сзади здания, с крытой террасой, доступной непосредственно с первого этажа. Солярий на крыше предоставляет открытый вид на жилой район и является практичным дополнением для круглогодичного использования на открытом воздухе в этой части провинции Аликанте.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 250 m² |
| Участок | 393 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 16424670-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
250 m2 build
393 m2 plot
Частный сад
Rooftop solarium
Covered terrace
Кондиционер
Private parking
Ground floor access
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Ciudad Quesada · 38.0782, -0.7091
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,800
Ciudad Quesada сред.
~€1,650
Разн.
+191%
О районе Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне следует учитывать при покупке?
Как новостройка в Сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Учтите, что налог рассчитывается исходя из максимума между фактически уплаченной ценой и официальной кадастровой стоимостью, поэтому любые расчеты на основе запрашиваемой цены следует считать минимальными. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрацию в реестре (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться льготные ставки и местные субсидии, если Вы соответствуете условиям Сообщества Валенсия – например, возраст, статус многодетной семьи, инвалидность или покупка основного жилья – поэтому стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют начальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Вам потребуется предоставить подтверждение доходов, налоговые декларации и выписки со счетов в качестве части заявки.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные сборы для этого объекта не требуются. Годовой размер IBI (налог на имущество) для данного участка еще не подтвержден и должен быть проверен в местном офисе catastro перед покупкой. Размер платежей за вывоз мусора (basura) также не подтвержден и должен быть уточнен у агента. Подключение коммунальных услуг – электричество, вода и возможно газ – имеют свои собственные абонентские платежи и расходы на потребление.
Смогу ли я посмотреть этот объект дистанционно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать сразу, включая живые видеозвонки с одним из наших агентов на месте. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное для Вас время. Личный визит в Сьюдад Кесада рекомендуется перед подписанием контракта, чтобы Вы смогли оценить участок, окружающий район и качество строительства.
Какой потенциал для сдачи в аренду у виллы в Сьюдад Кесада?
Сьюдад Кесада — популярный жилой и туристический район с постоянным спросом на краткосрочную аренду, особенно с мая по октябрь. Для законной сдачи объекта в аренду в Сообществе Валенсия требуется туристическая лицензия; правила и доступность лицензии должны быть подтверждены у местного адвоката перед покупкой. Мы не предоставляем прогнозируемые показатели доходности, но наша команда может направить Вас к местным агентам по управлению сдачей в аренду для получения текущей информации о рынке.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью и может быть получен через испанское консульство или лично в Испании. После согласования условий обычно вносится задатком для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный контракт купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный процент цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом переводится оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется нанять адвоката по недвижимости, который будет защищать исключительно Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 250 m²
- Участок
- 393 m²
- Энергосертификат
- A–B
