Новая 3-комнатная вилла в Ciudad Quesada, Rojales
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
3 Спальни2 Ванные110 m²306 m² участок
Описание
Новая отдельно стоящая вилла на участке площадью 306 м² в Ciudad Quesada, с жилой площадью 110 м² на одном этаже, содержащая 3 спальни и 2 ванные комнаты. Недвижимость включает частный солярий, предоставляющий дополнительное открытое пространство над основной линией крыши. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Ciudad Quesada — это хорошо сложившийся жилой район в составе муниципалитета Ройалес, расположенный между прибрежной трассой N-332 и CV-95. Район ориентирован на Avenida de las Naciones и находится в непосредственной близости от поля для гольфа La Marquesa, 9-луночного поля, открытого с 1989 года. Местные удобства включают еженедельный рынок, аптеки, бары и супермаркеты вдоль Calle Palmar и прилегающей торговой полосы. Ciudad Quesada также обеспечивает легкий доступ к промышленной зоне Lo Ferrer для крупных торговых потребностей.По цене EUR 489 900 стоимость одного квадратного метра построенной площади составляет примерно EUR 4 454. Как новая недвижимость, применяется налог НДС в размере 10%, что составляет EUR 48 990, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Нет никаких взносов на содержание общего имущества. Налог на недвижимость (IBI) еще не установлен для этой недвижимости. Энергетический класс G. Расположение Ciudad Quesada в обозначенной туристической зоне означает, что лицензии на краткосрочную аренду могут быть получены при условии одобрения местными органами власти.Участок площадью 306 м² предоставляет пространство для частного сада и парковки без дорожного покрытия. Солярий предлагает свободное пространство на крыше, подходящее для шезлонгов или обеденной зоны на открытом воздухе. В текущей спецификации не указано бассейна, и покупатели должны подтвердить, может ли частный бассейн быть интегрирован в границы участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Участок | 306 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 30617740-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
Single storey
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build
306 m2 plot
Солярий
No community fees
Частный сад
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Ciudad Quesada · 38.0470, -0.7210
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,389 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,775 |
| Total | ~€73,214 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,090
Ciudad Quesada сред.
~€1,650
Разн.
+208%
О районе Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены EUR 489 900?
Как новая недвижимость в Валенсийском сообществе (провинция Аликанте), применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 48 990. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 899 до НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% от цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям кредит до 60–70% от стоимости недвижимости, оцениваемой в EUR 489 900, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос между EUR 146 970 и EUR 195 960. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5%–4,5%. Официальное предложение по ипотеке зависит от оценки стоимости кредитором.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этой недвижимости нет взносов на содержание общего имущества. Налог на недвижимость (IBI) еще не установлен, так как недвижимость является новостройкой; размер будет определен администрацией Ройалеса после регистрации недвижимости в кадастре. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены. Подключение к коммунальным услугам (вода, электричество) — это обязанность собственника.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут срочно приехать в Ciudad Quesada. Мы можем провести Вас по участку и показать любые демонстрационные дома или CGI-материалы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном времени.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в сдачу в аренду?
Ciudad Quesada находится в туристической зоне провинции Аликанте, и краткосрочная аренда на отдых разрешена при условии получения туристической лицензии от Генеральной администрации Валенсии. Спрос в этом районе обусловлен близостью к полю для гольфа La Marquesa и пляжам Guardamar del Segura, примерно в 5 км. Мы рекомендуем перед покупкой проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о реалистичных показателях загруженности и прогнозах дохода.
Какие этапы необходимы для покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при этом обмениваются примерно 10% цены. Завершение осуществляется перед нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся часть, налоги и сборы, а затем подписывается акт о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Участок
- 306 m²
- Энергосертификат
- A–B
