Новая вилла с соляриумом на участке 227 м², Ciudad Quesada
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
3 Спальни3 Ванные109 m²227 m² участок
Описание
Эта отдельно стоящая новая вилла в Ciudad Quesada предлагает 109 м² жилой площади на частном участке 227 м², с 3 спальнями, 3 ванными комнатами и солярием на крыше. На первом этаже расположены открытая гостиная и столовая, соединённые с полностью оборудованной кухней. В пределах участка имеются две парковочные места. По всему дому установлены двойные стеклопакеты и кондиционирование воздуха.Ciudad Quesada находится в муниципалитете Rojales в провинции Аликанте, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). В урбанизации есть собственная торговая полоса вдоль Avenida de las Naciones с супермаркетами, аптеками и ресторанами в шаговой доступности от большинства участков. La Marquesa Golf Course — один из ближайших 18-луночных полей для гольфа, а пляжи Guardamar del Segura — ближайшая береговая линия к Ciudad Quesada.На этот объект не распространяются сборы сообщества. Данные по налогу на имущество (IBI) ещё не доступны для этой новостройки, и покупатели должны запросить прогнозируемый годовой сбор в муниципалитете Rojales. Энергетический класс G типичен для новостроек в этой урбанизации до окончательной сертификации. Ciudad Quesada последовательно привлекает покупателей, ищущих отдельный объект в провинции Аликанте, и в районе развит установленный рынок долгосрочной аренды.Участок площадью 227 м² предоставляет пространство для частного сада позади и по бокам виллы, а передняя подъездная дорога вмещает обе парковочные места. Солярий на крыше открывает вид на окружающую урбанизацию и создаёт дополнительное открытое пространство над основной конструкцией.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 109 m² |
| Участок | 227 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 18028312-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot of 227 m2
Частный сад
Rooftop solarium
2 parking spaces
Кондиционер
Двойное остекление
No community fees
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Ciudad Quesada · 38.0594, -0.7086
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,954
Ciudad Quesada сред.
~€1,650
Разн.
+261%
О районе Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на печати AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Вам также следует предусмотреть нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс налог.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании обычно составляют от 3,5% до 4,5%, хотя кредитор подтвердит применимую ставку на основе Вашего финансового профиля и окончательной оценки.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
На этот объект не распространяются сборы сообщества. Данные по налогу на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не подтверждены; покупатели должны запросить прогнозируемую годовую сумму в муниципалитете Rojales. Также взимается ежегодный сбор за вывоз мусора, устанавливаемый местными властями.
Могу ли я посмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Наша команда может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяя Вам пройтись по объекту и задать вопросы в режиме реального времени. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии или детали планировки по запросу. Очные просмотры доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Ciudad Quesada поддерживает активный рынок долгосрочной аренды, с спросом от жителей, переезжающих на Costa Blanca South. Краткосрочная сдача в аренду для отпуска также разрешена в этом районе при условии получения туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Рекомендуем Вам проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о текущем состоянии рынка аренды перед реализацией стратегии сдачи.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится резервный платёж для исключения объекта из продажи, за которым следует частный договор покупки (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, в момент которой уплачиваются оставшаяся часть стоимости, налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 109 m²
- Участок
- 227 m²
- Энергосертификат
- A–B
