Новая вилла с 3 спальнями в Centro de la Ciudad Quesada
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
3 Спальни2 Ванные284 m²
Описание
Эта новостройка виллы в Ciudad Quesada предлагает 284 м2 построенной площади в одноэтажной конфигурации с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. По цене EUR 1 050 000 цена за м2 составляет примерно EUR 3 697. Объект недвижимости сдается в готовом виде, что дает покупателям возможность определить отделку непосредственно с застройщиком. Ciudad Quesada расположена в муниципальном образовании Rojales, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Урбанизация хорошо развита и предлагает повседневные удобства, включая супермаркеты, рестораны и медицинские центры вдоль Avenida de la Libertad и окружающих улиц. La Marquesa Golf Course, поле для игры в гольф на 18 лунок в самой урбанизации, является центральным элементом Centro de la Ciudad Quesada, привлекающим большое международное сообщество жителей в течение всего года.Это новостройка, и применяется НДС в размере 10%, что добавляет EUR 105 000 к цене покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, взносы на регистрацию собственности EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Для этого объекта не зарегистрированы коммунальные взносы. Налог на имущество (IBI) еще не оценен, и покупатели должны подтвердить эту сумму в местной администрации перед завершением. Плата за вывоз мусора (basura) не подтверждена на данном этапе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 284 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 14538244-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
284 m² build size
No community fees
Driveway and off-road parking
Garden and outdoor terrace
Open-plan kitchen and living area
Подсобное помещение
Within Ciudad Quesada urbanisation
Close to La Marquesa Golf Course
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Ciudad Quesada · 38.0660, -0.7211
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €139,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,702 |
| Total | ~€156,477 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,278
Ciudad Quesada сред.
~€1,650
Разн.
+159%
О районе Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке добавляются к цене EUR 1 050 000?
Как новостройка, применяется НДС 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 105 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200; регистрационные взносы EUR 400–800. Запланируйте дополнительно около 1% от цены покупки плюс НДС (в настоящее время 21%) для независимого юридического консультирования. Общие затраты на приобретение составляют обычно 12–14% выше запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам до 60–70% от стоимости имущества, что означает внесение первого взноса в размере 30–40% от EUR 1 050 000 (EUR 315 000–EUR 420 000). Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков колеблются примерно от 3,5% до 4,5% годовых. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, знакомым с рынком Costa Blanca.
Каковы годовые текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта коммунальные взносы не зарегистрированы. Налог на имущество (IBI) еще не оценен муниципалитетом Rojales, и эта сумма будет подтверждена после получения первой кадастровой оценки после завершения строительства. Плата за вывоз мусора не подтверждена. Мы рекомендуем запросить актуальные показатели у застройщика перед заключением договора.
Могу ли я организовать показ объекта, доступны ли видеопросмотры?
Да. Мы предлагаем личные показы на месте в Centro de la Ciudad Quesada, Rojales, в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть участок, окружающие улицы и любые демонстрационные материалы, которые есть у застройщика. Свяжитесь с нашей командой для бронирования любого варианта.
Предлагает ли Ciudad Quesada потенциал для сдачи в аренду такого типа объекта?
Ciudad Quesada — популярное место с большой международной общиной жителей круглый год, и виллы в урбанизации регулярно сдаются как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе. Близость La Marquesa Golf Course поддерживает спрос от любителей гольфа. Для краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana, и мы можем познакомить Вас с местным управляющим имуществом, который поможет определить реальную загрузку и ставки для виллы такого размера.
Как работает процесс покупки в Испании?
Первый этап — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий вносится депозит бронирования для вывода объекта с рынка, а затем подписывается частный договор купли-продажи, в соответствии с которым обычно переводится 10% цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса, где право собственности официально переходит к покупателю. Для новостроек полный период от бронирования до завершения обычно составляет 4–12 недель, хотя проекты без готовой документации могут отличаться.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 284 m²
- Энергосертификат
- A–B
