Ny 3-rums villa i Ciudad Quesada, Rojales
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
3 Sovrum2 Badrum110 m²306 m² tomtstorlek
Beskrivning
En ny fristående villa på en 306 m² tomt i Ciudad Quesada med 110 m² bostadsyta fördelad på ett plan med 3 sovrum och 2 badrum. Fastigheten inkluderar ett privat solarium som erbjuder ytterligare uteutrymme på taket. Alicante-Elche Airport (ALC) ligger cirka 35 minuter bort med bil.Ciudad Quesada är ett väletablerat bostadsområde inom Rojales kommun, beläget mellan kustvägen N-332 och CV-95. Området centreringkring Avenida de las Naciones och ligger nära La Marquesa Golf Course, en 9-hålig bana som öppnade 1989. Lokala bekvämligheter inkluderar veckomarknad, apotek, barer och matbutiker längs Calle Palmar och omgivande handelsstråk. Ciudad Quesada erbjuder också enkel tillgång till industriområdet Lo Ferrer för större shopping.Till priset EUR 489 900 blir kvadratmeterpriset för byggd yta cirka EUR 4 454. Som nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt på 10%, vilket motsvarar EUR 48 990, samt notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lagfarter på EUR 400–800 och advokatkostnader på omkring 1% plus mervärdesskatt. Det finns inga gemensamma avgifter. Fastighetsskatt (IBI) har ännu inte fastställts för denna fastighet. Energiklassen är G. Ciudad Quesadas läge i en utpekad turistzon betyder att kortidshyreslienser kan erhållas, under förutsättning av godkännande från lokala myndigheter.Tomten på 306 m² ger utrymme för privat trädgård och gräsparkeringsplats. Solariumen erbjuder öppet takterrass lämplig för solstolar eller utomhusdining. Det finns ingen pool i nuvarande specifikation, och köpare bör bekräfta om en privat pool kan integreras inom tomtgränsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 110 m² |
| Tomtstorlek | 306 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 30617740-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
Single storey
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build
306 m2 plot
Solarium
No community fees
Privat trädgård
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Ciudad Quesada · 38.0470, -0.7210
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,389 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,775 |
| Total | ~€73,214 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,090
Ciudad Quesada genomsn.
~€1,650
Diff.
+208%
Om Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver försäljningspriset på EUR 489 900?
Som nybyggd fastighet i Valencia-regionen (Alicanteprovins) gäller mervärdesskatt på 10%, vilket motsvarar EUR 48 990. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lagfartsavgifter på EUR 400–800 och advokatkostnader på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 4 899 före mervärdesskatt). Totala köpkostnader adderar vanligtvis 12–14% till köpeskillingen.
Kan icke-spanska medborgare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-spanska köpare upp till 60–70% belåningsgrad på en fastighet värderad till EUR 489 900, vilket betyder att en kontantinsats på mellan EUR 146 970 och EUR 195 960 normalt krävs. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska banker ligger generellt i intervallet 3,5%–4,5%. Ett formellt bolåneerbjudande är villkorat av långivarens egen värdering.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Det finns inga gemensamma avgifter för denna fastighet. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts då fastigheten är nybyggd. Beloppet fastställs av Rojales kommun när fastigheten registrerats i katastret. Sophämtningsavgifter har inte bekräftats. Anslutning för vatten och el är ägarens ansvar.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller Zoom för köpare som inte kan åka till Ciudad Quesada på kort varsel. Vi kan visa tomten och eventuella visningsvillor eller CGI-material med er i realtid. Kontakta oss för att boka en lämplig tid.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Ciudad Quesada ligger inom ett turistområde i Alicanteprovins, och korttidshyresning för semestrar är tillåten under förutsättning av att man får en turistlicens från Generalitat Valenciana. Efterfrågan i området drivs av närheten till La Marquesa Golf Course och stränderna vid Guardamar del Segura, ungefär 5 km bort. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om realistiska upptagningsgrader och intäktsprognoser innan köp.
Vilka steg ingår i köpprocessen för denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du kommit överens om pris undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionscheck (vanligtvis EUR 3 000–6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), varefter cirka 10% av priset utväxlas. Avslutningen sker inför notarie, då resterande belopp, skatter och avgifter betalas och äganderättsakten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 110 m²
- Tomtstorlek
- 306 m²
- Energicertifikat
- A–B
