Villa neuve de 4 chambres à Ciudad Quesada, Rojales
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain250 m²393 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve indépendante à Ciudad Quesada offre 250 m² de surface habitable sur deux niveaux implantée sur un terrain privé de 393 m². La propriété dispose de 4 chambres et 3 salles de bain, d'une terrasse couverte au rez-de-chaussée, d'un jardin privatif et d'un solarium en toiture. Un parking privé est inclus sur le terrain, et la climatisation est installée dans tout le bien. La performance énergétique est de classe G, ce qui est standard pour les constructions neuves de ce type dans la région.Ciudad Quesada est une urbanisation résidentielle bien établie dans la municipalité de Rojales, à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). L'urbanisation offre un éventail de services du quotidien incluant supermarchés, restaurants et services médicaux. Le Campo de Golf La Marquesa, parcours de 18 trous, se situe au sein même de Ciudad Quesada, et le centre commercial le long de l'Avenida de la Libertad offre des possibilités régulières de shopping et de restauration. Les distances vers la plage la plus proche et le supermarché le plus proche sont disponibles auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont nuls. L'IBI annuel n'a pas encore été confirmé pour ce terrain et doit être vérifié auprès du bureau catastral local avant la signature. La propriété bénéficie d'une performance énergétique de classe G. Ciudad Quesada attire un intérêt constant de la part des acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire, et la zone dispose d'un marché locatif durant les mois d'été.Le terrain de 393 m² offre de l'espace pour un jardin privatif à l'avant et à l'arrière, la terrasse couverte étant directement accessible depuis le rez-de-chaussée. Le solarium en toiture offre des vues dégagées sur l'urbanisation et constitue un atout pratique pour une utilisation extérieure toute l'année dans cette partie de la province d'Alicante.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 250 m² |
| Surface du terrain | 393 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 16424670-01 |
Équipements
Neuf
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
250 m2 build
393 m2 plot
Jardin privé
Rooftop solarium
Covered terrace
Climatisation
Private parking
Ground floor access
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Ciudad Quesada · 38.0782, -0.7091
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,800
Ciudad Quesada moy.
~€1,650
Diff.
+191%
À propos de Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cette acquisition est soumise à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que l'impôt est calculé sur le plus élevé du prix payé et de la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels en Espagne vont approximativement de 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Vous devrez fournir une preuve de revenus, des déclarations fiscales et des relevés bancaires dans le cadre de la demande.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. L'IBI annuel (impôts locaux) n'a pas encore été confirmé pour ce terrain et doit être vérifié auprès du bureau catastral local avant l'achat. Les frais de basura (enlèvement des ordures) ne sont également pas confirmés et doivent être demandés à l'agent. Les raccordements aux services — électricité, eau et possiblement gaz — entraîneront leurs propres frais d'abonnement et coûts de consommation.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, incluant des appels vidéo en direct avec l'un de nos agents sur place. Contactez-nous pour organiser un créneau qui vous convient. Une visite sur place à Ciudad Quesada est recommandée avant de signer l'acte de vente, afin que vous puissiez évaluer directement le terrain, l'urbanisation environnante et la qualité de la construction.
Quel est le potentiel locatif d'une villa à Ciudad Quesada ?
Ciudad Quesada est une zone résidentielle et touristique populaire qui génère une demande constante de location à court terme, particulièrement de mai à octobre. Une licence touristique est requise pour louer légalement la propriété dans la Communauté valencienne ; les réglementations et la disponibilité des licences doivent être confirmées auprès d'un avocat local avant l'achat. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, mais notre équipe peut vous recommander des agents de gestion locatifs pour obtenir des conseils actuels sur le marché.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toutes les transactions immobilières et pouvant être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, une caution de réservation est généralement versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un pourcentage supplémentaire du prix est versé. La signature définitive a lieu devant notaire, moment où le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Un avocat immobilier agissant uniquement dans votre intérêt est vivement conseillé tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 250 m²
- Surface du terrain
- 393 m²
- Certificat énergétique
- A–B
