Villa 4 Chambres en Bord de Golf à Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada
La Marquesa Golf, Ciudad Quesada · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain408 m²
Description
Une villa neuve de 408 m² située directement sur le parcours de golf La Marquesa à Campo de Golf La Marquesa, l'une des zones résidentielles les plus établies de Ciudad Quesada. La propriété s'étend sur le rez-de-chaussée, le premier étage et un niveau de solarium en terrasse, offrant 4 chambres et 4 salles de bains. Une piscine privée, un garage privé et des placards intégrés dans toutes les pièces sont inclus en standard. Le double vitrage et la climatisation sont installés dans toute la construction.Campo de Golf La Marquesa est situé à Ciudad Quesada, une urbanisation bien desservie dans la commune de Rojales, province d'Alicante. La zone dispose de commerces locaux avec supermarchés, restaurants et installations sanitaires au sein de l'urbanisation elle-même. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, rendant la zone accessible pour les déplacements réguliers. Le club de golf La Marquesa, que surplombe la villa, est un parcours 18 trous qui attire des joueurs toute l'année dans cette région de la Costa Blanca Sud.Il s'agit d'une propriété neuve, l'IBI n'a donc pas encore été évalué et aucune charge de copropriété n'est actuellement levée. Le certificat de performance énergétique est classé G. La position de la villa sur le parcours de golf et sa taille l'intéressent pour les acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire de grande envergure à Campo de Golf La Marquesa.La piscine privée et la terrasse arrière donnent sur le parcours de golf, avec une terrasse extérieure et un espace de détente visibles sur les rendus. Le niveau du solarium offre un espace extérieur supplémentaire au-dessus du premier étage avec vue sur l'urbanisation. Le garage privé est intégré dans l'empreinte de la construction de 408 m².
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 408 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 34560558-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Solarium
Private garage
Climatisation
Placards intégrés
Double vitrage
4 bedrooms
4 bathrooms
408 m2 build area
Golf course position
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Marquesa Golf, Ciudad Quesada · 38.0868, -0.7045
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,554
Ciudad Quesada moy.
~€1,650
Diff.
+115%
À propos de La Marquesa Golf, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux transactions de construction neuve. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence de la propriété, donc considérez tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. En plus des impôts, prévoyez les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre EUR 400 et 800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir une hypothèque pour cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70 % du prix d'achat auprès des établissements de crédit espagnols, ce qui signifie qu'un apport de 30-40 % est généralement nécessaire. Les taux actuels variables et fixes des banques espagnoles se situent généralement dans la fourchette de 3,5-4,5 %, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience des achats de constructions neuves en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette propriété. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué car la construction est neuve ; un montant sera établi une fois la propriété enregistrée au catastro. Il n'y a pas de charge de basura (collecte des ordures) enregistrée à ce stade. Nous vous recommandons de budgétiser les raccordements aux services publics et les éventuels frais continus d'urbanisation du parcours de golf une fois l'occupation commencée.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. En tant que propriété neuve, les visites peuvent être organisées par appel vidéo en utilisant les rendus et les plans d'étage, avec une visite virtuelle du site et de tout modèle d'exposition achevé du développement. Nous pouvons également organiser une visite en personne à Campo de Golf La Marquesa à un moment qui vous convient. Contactez notre équipe pour planifier l'une ou l'autre option.
Cette villa convient-elle à la location de vacances ?
Ciudad Quesada et la côte environnante de la Costa Blanca Sud attirent un flux constant de touristes de golf et de visiteurs en séjour prolongé toute l'année. Une villa de cette taille et de cette qualité à Campo de Golf La Marquesa peut être éligible pour une licence de location touristique conformément à la réglementation de la Communauté de Valence, sous réserve d'inspection et d'approbation. Vous devriez confirmer l'éligibilité à la licence auprès d'un avocat local avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre projet. Nous ne donnons pas d'estimations de rendement, car elles dépendent du taux d'occupation, des coûts de gestion et des conditions du marché.
Quel est le processus étape par étape pour acheter cette propriété ?
D'abord, obtenez un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), qui est requis pour toute transaction immobilière. Une fois que vous avez convenu des conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation versé pour retirer la villa du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado de compraventa), moment auprès duquel un paiement supplémentaire est généralement effectué. Le solde est payé chez le notaire à la finalisation, lorsque le titre vous est transféré. Pour une construction neuve, la finalisation est liée au programme de construction et au calendrier de construction du promoteur. Tout au long du processus, un avocat espagnol indépendant effectuera un contrôle de diligence raisonnable sur le permis de construire, les autorisations de planification et les garanties du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 408 m²
- Certificat énergétique
- G
