Neubau-Villa in Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada
La Marquesa Golf, Ciudad Quesada · Alicante
4 Schlafzimmer4 Badezimmer408 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada, bietet 408 m2 Wohnfläche auf einer Grundrissebene mit 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Das Gebäude verfügt über ein privates Solarium, das zusätzliche Außenwohnfläche auf Dachebene schafft. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubau-Einfamilienhäuser dieser Größe in der Region üblich ist.Campo de Golf La Marquesa liegt in Ciudad Quesada, einem Wohngebiet in Rojales, Provinz Alicante. Die Urbanisation ist nach dem La Marquesa Golfplatz benannt, einem 18-Loch-Platz mit direktem Zugang zur Siedlung. Die Avenida de la Marquesa ist die Hauptgeschäftsmeile mit Supermärkten, Restaurants und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Zum Preis von EUR 1.450.000 beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 3.554 der Wohnfläche. Als Neubau fällt die Mehrwertsteuer in Höhe von 10% an, was EUR 145.000 entspricht, zuzüglich Grunderwerbsteuer (AJD) von etwa 1,5%. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und 800. Gemeinschaftsgebühren werden mit EUR 0 pro Jahr angegeben. IBI- und Abfallgebühren sind noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Neubau-Villen dieser Größe an der südlichen Costa Blanca haben auch Potenzial für Kurzzeitvermietung, sofern eine Touristenlizenz erworben wird.Das Solarium bietet einen eigenen Außenbereich auf der Dachebene mit freiem Blick über die Urbanisation. Weitere Informationen zu Grundstücksgröße, Terrassengröße, Poolausstattung und Gartengestaltung sollten direkt beim Makler angefordert werden, da diese Angaben noch von dem Entwickler bestätigt werden müssen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 408 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 34560558-01 |
Ausstattung
Neubau
Solarium
4 bedrooms
4 bathrooms
408 m2 build area
Ground floor
Klimaanlage
Private garage
Privater Pool
Einbauschränke
Doppelverglasung
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Marquesa Golf, Ciudad Quesada · 38.0868, -0.7045
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,554
Ciudad Quesada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+115%
Über La Marquesa Golf, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten kommen zu EUR 1.450.000 hinzu?
Bei einem Neubau zahlen Sie Mehrwertsteuer von 10%, was EUR 145.000 entspricht. Hinzu kommt die Grunderwerbsteuer (AJD) von etwa 1,5% (circa EUR 21.750). Weitere Kosten sind Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich Mehrwertsteuer (etwa EUR 14.500 plus Mehrwertsteuer). Die Gesamtnebenkosten liegen üblicherweise bei 13–15% des Kaufpreises.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Nicht-Resident Käufer können normalerweise 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung leihen, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Bei EUR 1.450.000 entspricht dies einer Mindestanzahlung von etwa EUR 435.000. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen im Bereich von 3,5–4,5%, die genauen Bedingungen variieren je nach Kreditgeber und Antragsteller.
Wie hoch sind die laufenden Unterhaltskosten?
Gemeinschaftsgebühren betragen laut Angebot EUR 0 pro Jahr. IBI (Grundsteuer) und Abfallgebühren sind für diese Neubau-Immobilie noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler oder Entwickler vor Vertragsabschluss bestätigt werden. Bei einer Villa mit 408 m2 wird die IBI voraussichtlich ein erheblicher jährlicher Kostenfaktor sein, sobald der Katasterwert festgestellt wird.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. OceanHome kann für Sie eine Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf organisieren, falls Sie nicht nach Spanien reisen können. Bei Neubauten handelt es sich dabei oft um eine Führung durch das Musterhaus oder eine Präsentation des Entwicklers. Persönliche Besichtigungen können zu Ihrem Zeitpunkt vereinbart werden, sobald Sie bereit sind zu reisen.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Villa?
Ciudad Quesada und Campo de Golf La Marquesa ziehen sowohl langfristige Residential-Mieter als auch Kurzzeitstouristen an, angesichts der Nähe zum La Marquesa Golfplatz und der südlichen Costa Blanca Küste. Um die Immobilie als Ferienvermietung anzubieten, benötigen Sie eine Touristenlizenz der Generalitat Valenciana. Der Makler kann Sie zum Lizenzierungsprozess und der lokalen Nachfrage beraten; OceanHome gibt keine Renditeprognosen für einzelne Immobilien ab.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie sich auf den Preis geeinigt haben, leisten Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem üblicherweise 10% des Kaufpreises bezahlt werden. Das Restsaldo wird beim Notar am Abschlusstag beglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 408 m²
- Energieausweis
- G
