Villa Neuve de 3 Chambres à Ciudad Quesada, Rojales
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain115 m²265 m² surface du terrain
Description
Une villa individuelle neuve à Ciudad Quesada édifiée sur un terrain privé de 265 m² offrant 115 m² d'espace habitable de plain-pied, complétée par un solarium au niveau du toit. La villa dispose de 3 chambres et 2 salles de bain, avec un agencement au rez-de-chaussée reliant les espaces de vie et de repas directement au jardin. Le solarium ajoute un niveau extérieur supplémentaire avec vue dégagée sur les rues résidentielles environnantes. Aucune charge de copropriété n'est à prévoir, et l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 35 minutes en voiture.Ciudad Quesada est un quartier résidentiel bien établi de la municipalité de Rojales, dans la province d'Alicante, construit autour du parcours de golf La Marquesa. Le quartier dispose d'un centre commercial compact le long de la Calle Ricardo Soriano avec supermarchés, pharmacies, bars et restaurants à courte distance de pied de la plupart des parcelles. La plage de La Marquesa et les rivages sablonneux près de Guardamar del Segura sont à environ 10 minutes en voiture. L'agencement en grille des rues de Ciudad Quesada en facilite la navigation à pied, et le marché local du vendredi attire des résidents de toute la région.Cette propriété bénéficie d'une notation énergétique G, standard pour les villas nouvellement construites de cette specification à Ciudad Quesada. Les chiffres d'IBI ne sont pas encore assignés à cette parcelle et seront confirmés avant la signature. Il n'y a pas de charges de copropriété. En tant que villa neuve à Ciudad Quesada, cette propriété est prisée par les acquéreurs cherchant une résidence principale ou une maison de vacances facile à entretenir sur cette partie de la Costa Blanca Sud.La parcelle de 265 m² permet un jardin privé autour de la villa avec possibilité d'aménagement paysager ou d'une petite piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme locales. Le solarium au niveau du toit offre un second espace extérieur, utilisable pour dîner en plein air ou profiter du soleil, avec vue sur la ligne de toits de Ciudad Quesada. Le jardin du rez-de-chaussée est accessible directement depuis l'espace de vie.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 115 m² |
| Surface du terrain | 265 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 35540088-02 |
Équipements
Neuf
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
115 m2 build
265 m2 plot
Jardin privé
Solarium
Ground floor
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Ciudad Quesada · 38.0538, -0.7063
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €88,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,317 |
| Total | ~€99,917 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,696
Ciudad Quesada moy.
~€1,650
Diff.
+306%
À propos de Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Ajoutez également les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement du registre foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire sur une propriété espagnole, bien que les prêteurs exigent généralement un apport personnel de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir une offre de crédit préalable avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Aucune charge de copropriété n'est à prévoir sur cette villa. L'IBI (impôt municipal) n'a pas encore été assigné à cette parcelle et sera confirmé avant la signature. Les frais de collecte des ordures ménagères seront également confirmés au moment de la signature. Les frais d'utilité (eau et électricité) dépendront de votre consommation.
Puis-je visualiser la propriété à distance avant une visite en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Ciudad Quesada à ce stade. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct de la villa et de la parcelle, y compris le solarium et le jardin. Les visites en personne peuvent être organisées à votre convenance une fois que vous serez prêt à vous déplacer.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Ciudad Quesada est une zone touristique bien établie de la Costa Blanca Sud, et les villas individuelles avec espace extérieur privé et solarium attirent à la fois les locations saisonnières et les arrangements locatifs à plus long terme. Une licence touristique des autorités de la Communauté Valencienne est requise pour la location saisonnière. Nous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour des attentes réalistes d'occupation et de rendement spécifiques à cette rue et cette parcelle.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence ou à un poste de police local en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), où généralement 10% du prix d'achat est échangé. La signature s'effectue devant notaire, auquel cas le solde restant est versé et les actes de propriété sont signés et enregistrés. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 115 m²
- Surface du terrain
- 265 m²
- Certificat énergétique
- A–B
