Uusi Puolitettu Omakotitalo 3 Makuuhuoneella ja Aurinkoterrassilla, Ciudad Quesada
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet115 m²265 m² tontin koko
Kuvaus
Hintaan EUR 770.000 tämä uusi puolitettu omakotitalo Ciudad Quesadassa sijaitsee 265 m2:n tontilla ja tarjoaa 115 m2:n asuinpinta-alaa yhdessä kerroksessa. Kiinteistöllä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja se sisältää aurinkoterrassin, joka tarjoaa lisätilaa ulkona kattokerroksella. Alicante-Elche-lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Ciudad Quesada on asuinalue Rojalesin kunnan alueella, Alicanten maakunnassa, joka sijaitsee Avenida de los Faisanesin ympärillä ja sitä ympäröivillä asuinkaduilla. Alueella on oma kauppakeskus supermarketteineen, ravintoloitaan ja terveyspalveluineen, ja Campo de Golf La Marquesa sijaitsee Ciudad Quesadan alueella. Lähellä oleva Rojalesin kaupunki on noin 3 kilometrin päässä ja tarjoaa perinteisen markkinan sekä muita paikallisia palveluita.Hintaan EUR 770.000 115 m2:n rakennusalasta neliöhinta on noin EUR 6.696. Uutena rakennuksena arvonlisävero (IVA) on 10% normaalin kiinteistönverotuksen sijaan, mikä lisää EUR 77.000 ostokuluihin. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteröinti EUR 400–800 ja lakiasiainpalvelut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty hallintomaksuja. Energialuokka on G ja kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu; agentit voivat toimittaa arvion pyynnöstä.265 m2:n tontti sallii yksityisen puutarha-alueen talon ympärillä. Aurinkoterrassi lisää korotetun ulkoterassin avoimen taivaan alle, joka sopii ympärivuotiseen ulkokäyttöön tällä leveysasteella. Tontin ja terassin tekniset tiedot tulee vahvistaa rakentajan kanssa ennen varaamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 115 m² |
| Tontin koko | 265 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 35540088-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
115 m2 build
265 m2 plot
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Ground floor
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Ciudad Quesada · 38.0538, -0.7063
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €88,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,317 |
| Total | ~€99,917 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,696
Ciudad Quesada keskim.
~€1,650
Ero
+306%
Tietoa alueesta Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä kuluja tulee EUR 770.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus, arvonlisävero (IVA) on 10%, mikä on EUR 77.000 koko ostohinnasta. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (EUR 600–1.200), kiinteistörekisteröintikulut (EUR 400–800) ja lakiasiainpalvelut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Varaa yhteensä noin EUR 85.000–90.000 ostohinnan lisäksi.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% kauppahinnasta muualla asuville, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahavaatimusta. EUR 770.000:lla tämä on EUR 231.000–308.000. Vaihtuva- ja kiinteät korot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5% välillä. Virallisen lainatarjouksen myöntäminen riippuu tuloistasi, asuinpaikastasi ja pankin arvioinnista.
Mitkä ovat tämän talon jatkuvat käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole merkitty hallintomaksuja. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle rakennukselle; agentit voivat toimittaa arvioidun summan kiinteistöverotusarvon perusteella, kun se on saatavilla. Sinun tulisi myös varata vuosittaisia roskiinkeräyskuluja ja palvelujen perusmaksuja.
Voiko etänä järjestää esittelyä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäytön tontin ja rakentajan saatavilla olevista näytemallista, jotta voit arvioida kiinteistöä ja sen ympäristöä ennen matkaansa. Paikan päällä tapahtuvia esittelyjä Ciudad Quesadassa voidaan järjestää arkisin ja viikonloppuisin ennakkovarauksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Ciudad Quesada houkuttelee sekä pitkäaikaisia asukkaita että vierailijoita, erityisesti golfareita, jotka käyttävät Campo de Golf La Marquesaa. Alueen taloja vuokrataan sekä lyhyt- että pitkäaikaisesti. Vuokratulot riippuvat lopullisesta varustuksesta, huonekalustuksen tasosta ja markkinoinnista. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa nykyisistä markkinahintoja ennen päätöstä vuokraustulon perusteella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jonka jälkeen laaditaan yksityinen kauppasopimus (arras tai rakentajan sopimus), jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta. Loppusumma selvitetään notaarilla valmistumishetkellä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista prosessin läpi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 115 m²
- Tontin koko
- 265 m²
- Energiatodistus
- A–B
