Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers en solarium, Ciudad Quesada
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers115 m²265 m² perceelgrootte
Beschrijving
Geprijsd op EUR 770.000 biedt deze nieuwbouwvilla in Ciudad Quesada een vrijstaande woning op een perceel van 265 m² met 115 m² intern woonoppervlak verdeeld over één verdieping. De woning beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers, en omvat een solarium dat aanvullende buitenruimte op dakbodemniveau biedt. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Ciudad Quesada is een woonwijk in de gemeente Rojales in de provincie Alicante, gelegen rond de Avenida de los Faisanes en omliggende woonstraten. Het gebied beschikt over een eigen winkelcentrum met supermarkten, restaurants en gezondheidsfaciliteiten in de wijk, en Campo de Golf La Marquesa is gevestigd in Ciudad Quesada zelf. Het nabijgelegen dorp Rojales ligt op ongeveer 3 kilometer afstand en biedt een traditionele markt en verdere lokale voorzieningen.Tegen EUR 770.000 voor 115 m² bebouwde oppervlak bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 6.696. Als nieuwbouw is btw (IVA) van toepassing tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 77.000 aan koopkosten toevoegt. Notariskosten liggen normaal gesproken tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadaster tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische honoraria rond 1% van de koopprijs plus btw. Voor deze woning zijn geen verenigingskosten geregistreerd. De energieprestatie is G en IBI is nog niet bevestigd; de makelaar kan op verzoek een schatting verstrekken.Het perceel van 265 m² biedt ruimte voor een privétuin rond de villa. Het solarium voorziet in een verhoogd buitenterras met open luchttogang, geschikt voor gebruik het hele jaar door op deze breedtegraad. De perceel- en terrasspecificaties dienen vóór reservering met de bouwer te worden bevestigd.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 115 m² |
| Perceelgrootte | 265 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 35540088-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
115 m2 build
265 m2 plot
Privétuin
Solarium
Ground floor
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Ciudad Quesada · 38.0538, -0.7063
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €88,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,317 |
| Total | ~€99,917 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,696
Ciudad Quesada gem.
~€1,650
Versch.
+306%
Over Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte koopkosten boven de vraagprijs van EUR 770.000?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, is btw (IVA) van toepassing tegen 10%, wat EUR 77.000 op de volledige koopprijs is. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Budget totaal rond EUR 85.000–90.000 boven op de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse banken verstrekken normaliter tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, hetgeen een aanbetaling van 30–40% vereist. Op EUR 770.000 bedraagt dat EUR 231.000–308.000. Variabele en vaste rentetarieven liggen momenteel rond 3,5–4,5%. Een formeel hypotheekaanbod hangt af van uw inkomsten, verblijfsstatus en de waardering van de lender.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Voor deze woning zijn geen verenigingskosten geregistreerd. IBI (Spaanse gemeentelijke belasting) is nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw; de makelaar kan een schatting verstrekken op basis van de kadastrale waarde zodra deze beschikbaar is. U dient ook rekening te houden met jaarlijkse afvalstoffenheffing (basura) en vaste servicetarieven voor nutsvoorzieningen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging van het perceel en eventueel beschikbare modelwoningen van de bouwer regelen, waardoor u de woning en omgeving kunt beoordelen voordat u afreist. Persoonlijke bezichtigingen in Ciudad Quesada kunnen op weekdagen en weekends met voorafgaande afspraak worden geregeld.
Is deze woning geschikt als vastgoedbelegging voor verhuur?
Ciudad Quesada trekt zowel langdurige bewoners als bezoekers aan, met name golfspelers die Campo de Golf La Marquesa gebruiken. Villa's in het gebied worden zowel op korte als lange termijn verhuurd. Huuropbrengsten hangen af van de uiteindelijke uitvoering, inrichtingsstandaard en marketing. Wij adviseren u om vóór het nemen van een besluit op basis van huurpotentieel contact op te nemen met een lokale verhuurder over huidige markttarieven.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u bij een Spaans consulaat of in Spanje kunt verkrijgen. Nadat u akkoord bent gegaan over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te nemen, gevolgd door een privé-aankoopcontract (arras of bouwerscontract) waarbij normaal gesproken 10% van de prijs wordt betaald. Het restant wordt bij de notaris afgewikkeld bij voltooiing, wanneer de eigendomstitel (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overhandigd. Wij adviseren u om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 115 m²
- Perceelgrootte
- 265 m²
- Energiecertificaat
- A–B
