Neue Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern und Solarium, Ciudad Quesada
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer115 m²265 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Zum Preis von EUR 770.000 ist diese neue Doppelhaushälfte in Ciudad Quesada auf einem 265 m2 großen Grundstück situiert und bietet 115 m2 Wohnfläche über eine Etage. Das Anwesen verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und beinhaltet ein Solarium, das zusätzlichen Wohnraum im Freien auf Dachebene bietet. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Autominuten entfernt.Ciudad Quesada ist ein Wohngebiet in der Gemeinde Rojales, Provinz Alicante, angelegt rund um die Avenida de los Faisanes und die umliegenden Wohnstraßen. Das Gebiet verfügt über ein eigenes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen innerhalb der Gegend, und der Campo de Golf La Marquesa befindet sich innerhalb von Ciudad Quesada. Die nahegelegene Stadt Rojales liegt etwa 3 Kilometer entfernt und bietet einen traditionellen Markt sowie weitere lokale Einrichtungen.Zum Preis von EUR 770.000 für 115 m2 Wohnfläche liegt der Quadratmeterpreis bei etwa EUR 6.696. Als Neubau wird die Mehrwertsteuer (IVA) mit 10% statt der Grunderwerbsteuer berechnet, was EUR 77.000 zu den Kaufnebenkosten hinzufügt. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800, und Rechtsgebühren etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Für dieses Anwesen sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die Energieeffizienzklasse ist G und die Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht bestätigt; der Agent kann auf Anfrage eine Schätzung bereitstellen.Das 265 m2 große Grundstück ermöglicht einen privaten Gartenbereich rund um die Villa. Das Solarium bietet eine erhöhte Außenterrasse mit freiem Himmel, geeignet für ganzjährige Nutzung im Freien auf dieser geografischen Breite. Die Spezifikationen von Grundstück und Terrasse sollten vor der Reservierung mit dem Entwickler bestätigt werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 265 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 35540088-02 |
Ausstattung
Neubau
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
115 m2 build
265 m2 plot
Privater Garten
Solarium
Ground floor
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Ciudad Quesada · 38.0538, -0.7063
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €88,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,317 |
| Total | ~€99,917 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,696
Ciudad Quesada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+306%
Über Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche geschätzten Kaufnebenkosten kommen auf den Kaufpreis von EUR 770.000 hinzu?
Da es sich um einen Neubau handelt, wird die Mehrwertsteuer (IVA) mit 10% berechnet, was EUR 77.000 auf den vollständigen Kaufpreis ausmacht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Kalkulieren Sie mit insgesamt etwa EUR 85.000–90.000 zusätzlich zum Angebotspreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben üblicherweise bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 770.000 sind das EUR 231.000–308.000. Variabel- und Festzinssätze liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%. Ein formelles Hypothekenangebot hängt von Ihrem Einkommen, Ihrer Wohnstatus und der Bewertung des Kreditgebers ab.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen für diese Villa?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die Grundsteuer (IBI) für diesen Neubau wurde noch nicht bestätigt; der Agent kann basierend auf dem Grundsteuerzeugnis eine geschätzte Zahl bereitstellen, sobald diese verfügbar ist. Sie sollten auch mit jährlichen Müllabfuhrgebühren (basura) und Versorgungsnebengebühren rechnen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome kann eine Videobesichtigung des Grundstücks und aller verfügbaren Mustereinheiten vom Entwickler arrangieren, um die Immobilie und ihre Umgebung zu bewerten, bevor Sie anreisen. Vor-Ort-Besichtigungen in Ciudad Quesada können unter Vorankündigung an Wochentagen und Wochenenden arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Ciudad Quesada zieht sowohl Langzeitresidenten als auch Besucher an, insbesondere Golfer, die den Campo de Golf La Marquesa nutzen. Villen in der Gegend werden sowohl kurz- als auch langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen hängen von der endgültigen Ausstattung, dem Möblierungsstandard und dem Marketing ab. Wir empfehlen, vor einer Entscheidung basierend auf Mietpotenzial mit einem lokalen Mietmakler über aktuelle Marktpreise zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien erhalten werden kann. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr bezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privatem Kaufvertrag (arras oder Entwicklervertrag), bei dem typischerweise 10% des Preises bezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei der Fertigstellung beglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 115 m²
- Grundstücksgröße
- 265 m²
- Energieausweis
- A–B
