Appartement neuf de 2 chambres au deuxième étage, Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain97 m²
Points forts
- 97 m² top-floor apartment
- 24-home boutique complex
- 2 underground parking spaces
- Communal pool & lift
- Move-in ready
Description
Un appartement neuf au deuxième étage à Calaburra s'étend sur 97m² avec 2 chambres et 2 salles de bains, faisant partie d'un immeuble de deux étages équipé d'un ascenseur. Deux places de parking dédiées sont incluses, ce qui est peu courant à ce niveau de marché sur la Costa del Sol à Mijas. L'immeuble bénéficie d'une garantie structurelle de 10 ans, et l'appartement possède un classement énergétique G.Calaburra se situe entre Fuengirola et La Cala de Mijas sur la Costa del Sol, dans une zone résidentielle à faible densité bordant la route côtière N-340. La promenade littorale de Playa de Calahonda est à proximité, et le marché hebdomadaire de La Cala de Mijas est facilement accessible. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Calaburra une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Cet achat de bien neuf en Andalousie est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% fixé par le gouvernement andalou ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits peuvent être disponibles selon votre situation. Les frais d'achat additionnels incluent généralement les frais de notaire de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% plus TVA.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 52204354-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
10-year structural warranty
Second floor
2 bathrooms
97m² built area
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calaburra, Mijas · 36.5119, -4.6532
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,370 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,300 |
| Total | ~€57,270 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,515
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+174%
À propos de Calaburra, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍Fuengirola beach 10 min
📍Mijas Pueblo 8 min
📍Málaga airport 20 min
📍Walkable daily amenities
📍Miramar shopping centre nearby
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%, tous deux fixés au niveau régional andalou. L'ITP ne s'applique pas aux transactions de biens neufs. En plus de l'impôt, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions régionales — par exemple en raison de votre âge, de votre situation familiale ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cet appartement ?
Les établissements de crédit espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent grossièrement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon l'établissement et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé au marché espagnol.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. Les montants annuels de l'IBI (impôt foncier local) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent vendeur avant la signature. Les frais de basura (enlèvement des ordures) doivent également être confirmés. Un système de climatisation est disponible — demandez à l'agent les détails concernant les caractéristiques et les coûts de fonctionnement associés.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo aux acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Calaburra immédiatement. Celles-ci peuvent être organisées à un moment qui vous convient et couvrent à la fois l'appartement et les parties communes du programme. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver une visite en personne ou à distance.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La position de Calaburra sur la Costa del Sol, à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga, signifie que la zone attire à la fois les locataires saisonniers touristiques et les locataires à long terme. Une licence touristique est requise pour les locations à court terme en Andalousie et doit être demandée auprès du gouvernement régional. L'agent peut fournir des conseils sur le processus de licence et la demande locative actuelle dans la région.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation retire le bien du marché pendant que les vérifications juridiques sont effectuées. Un contrat d'achat privé (arras) est ensuite signé, moment auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction est finalisée devant un notaire, auquel moment le solde et tous les impôts applicables sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est transmis à l'acheteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 97 m²
- Certificat énergétique
- G
