Appartement Neuf T3 au Rez-de-Chaussée, El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
3 Chambres4 Salles de bain233 m²367 m² surface du terrain
Description
Appartement au rez-de-chaussée dans un complexe de 59 logements neufs à El Higuerón, Mijas, offrant 233 m² d'espace intérieur sur un terrain de 367 m². L'appartement dispose de 3 chambres et 4 salles de bains, avec chauffage par le sol, placards intégrés et équipements modernes de qualité. Le complexe se situe à environ 5 km de la côte, offrant des vues sur la mer depuis plusieurs aspects. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture.El Higuerón est un quartier résidentiel bien établi à l'ouest de Benalmádena, limitrophe de Mijas Costa. Le secteur offre un accès direct à la promenade en bord de mer d'El Higuerón et au sentier côtier Bil-Bil à Carvajal, tous deux accessibles en peu de temps. La route côtière A-7 relie rapidement El Higuerón au centre commercial et aux zones commerçantes de Fuengirola à l'ouest, ainsi qu'à la Marina de Benalmádena à l'est. El Higuerón accueille également le Real Club de Tenis de la Reserva, l'un des clubs de raquette établis sur cette partie du littoral.Le complexe comprend une piscine commune, un solarium, des jardins paysagers, une salle de sport, un terrain de paddle et une aire de jeux pour enfants. Les frais de copropriété sont actuellement indiqués à zéro ; les acheteurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature définitive. Les données relatives à l'IBI et à la redevance d'ordures ménagères ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf et doivent être demandées directement. Le bien est noté G en matière de performance énergétique.Le terrain de 367 m² offre un espace extérieur privé au rez-de-chaussée, ainsi qu'un accès direct aux jardins et à la zone de piscine commune. Des jardins et des terrasses privés sont inclus dans l'allocation du terrain, ce qui rend ce bien adapté aux acheteurs qui souhaitent un espace extérieur sans les contraintes d'entretien d'une villa indépendante.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 233 m² |
| Surface du terrain | 367 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82183642-05 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Chauffage au sol
Placards intégrés
Modern fitted kitchen
Jardin privé
Vue mer
Community gym
Paddle court
Solarium
Children's playground
Landscaped communal gardens
Climatisation
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higueron, Mijas · 36.5907, -4.6098
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €135,779 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,286 |
| Total | ~€152,115 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,067
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+207%
À propos de El Higueron, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix affiché ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus la taxe AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les taux d'ITP et d'AJD sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie, et non par la province de Málaga ou la commune. Les frais additionnels incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais de conservation des hypothèques (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon votre âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il convient de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le moins élevé. Cela signifie qu'un apport personnel de 30% à 40% du prix d'achat est habituellement requis, en plus des frais d'acquisition. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% TAS, selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en crédit immobilier indépendants ayant une expérience des transactions immobilières transfrontalières en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme zéro pour ce programme ; les acheteurs doivent vérifier le montant confirmé auprès du promoteur avant la signature définitive, car des charges de service s'appliquent généralement une fois qu'un complexe est opérationnel. Les données annuelles relatives à l'IBI (impôts locaux) et à la redevance d'ordures ménagères ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf et doivent être demandées au promoteur ou à la mairie. Le bien est noté G en matière de performance énergétique.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Pour les programmes neufs, nous pouvons également partager des visites de maisons témoins et des plans du site. Les visites en personne peuvent être organisées sept jours sur sept sur rendez-vous, et nous pouvons coordonner les visites avec d'autres biens que vous envisagez dans la région.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
El Higuerón et la région plus large de Mijas Costa bénéficient d'une longue saison touristique, généralement d'avril à octobre, avec des périodes plus courtes populaires pendant les mois d'hiver. La proximité de l'aéroport de Málaga — environ 20 minutes — est un avantage pratique pour les locataires en courte durée. Une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía sera nécessaire avant que le bien ne soit publié pour des locations de vacances. Nous vous recommandons de consulter une agence de gestion immobilière locale pour obtenir les données d'occupation actuelles et des attentes réalistes en matière de rendement avant de vous engager.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un notaire. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et une caution — généralement EUR 3 000 à EUR 6 000 — est versée pour retirer le bien du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à la suite duquel environ 10% du prix d'achat est versé. Pour les programmes neufs, des paiements échelonnés sont souvent requis pendant la construction. L'achèvement a lieu devant un notaire, à ce moment-là le solde et tous les impôts sont réglés. Nous recommandons vivement de confier à un notaire espagnol indépendant la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 233 m²
- Surface du terrain
- 367 m²
- Certificat énergétique
- G
