Bungalow neuf 3 chambres à San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain87 m²
Description
Un bungalow de plain-pied neuf à San Fulgencio Pueblo, cette propriété de 87 m² propose 3 chambres et 2 salles de bains au sein d'un complexe résidentiel contemporain. Chaque logement dispose de stores électriques dans les chambres, de fenêtres à double vitrage pour l'isolation thermique et acoustique, d'un éclairage LED partout, et d'une pré-installation pour la climatisation centralisée. Les salles de bains sont équipées de pare-douche, de vasques et de miroirs. Une place de parking privée est incluse avec chaque unité.San Fulgencio Pueblo est un village tranquille situé au milieu de champs agricoles dans le sud de la Costa Blanca, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Les plages de La Marina et de Guardamar del Segura sont parmi les options côtières les plus proches, et le parcours de golf La Marquesa est facilement accessible. Des commerces locaux, un marché hebdomadaire et les commodités quotidiennes sont disponibles dans le village même, ce qui rend les déplacements du quotidien pratiques à San Fulgencio Pueblo.Les équipements communs du lotissement incluent une piscine de 85 m² entourée de jardins paysagers. Les charges de copropriété pour cette unité sont actuellement enregistrées comme nulles. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé et devrait être vérifié auprès de l'agent. La propriété a une note énergétique de G, ce qui est typique pour de nombreux logements neufs en attente de certification finale.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 87 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 46495750-03 |
Équipements
Piscine commune
Private parking space
Air conditioning pre-installation
Double-glazed windows
Electric blinds in bedrooms
LED lighting throughout
Built-in bathroom screens and vanity units
Ground-floor position
Neuf
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, San Fulgencio · 38.1157, -0.7177
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,639 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,750 |
| Total | ~€40,989 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,562
San Fulgencio moy.
~€1,650
Diff.
+116%
À propos de Centro, San Fulgencio
San Fulgencio est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais supplémentaires dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?
Comme il s'agit d'un neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat ainsi que l'AJD (droit de timbre) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus la TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région, par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale. Il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un hypothèque en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5 % et 4,5 %, selon le prêteur et votre profil financier. Consultez un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les charges de copropriété pour cette unité sont actuellement enregistrées comme nulles. Le montant annuel de l'IBI (impôts locaux) n'a pas encore été confirmé pour ce lotissement et devrait être vérifié auprès de l'agent avant la signature. Les frais de collecte des ordures sont également non confirmés à ce stade.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou via un appel vidéo en direct si vous ne pouvez pas vous déplacer en Espagne. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver un créneau qui vous convient, et nous pouvons également vous fournir une vidéo de visite détaillée sur demande.
Cette propriété convient-elle pour un investissement locatif ?
San Fulgencio est principalement un village résidentiel et rural plutôt qu'une destination touristique à fort volume, bien qu'il soit à proximité des zones côtières populaires autour de La Marina et Guardamar del Segura. La demande locative tend à être plus stable dans ces zones côtières. Nous vous recommandons de discuter de projections locatives réalistes avec un agent immobilier local qui couvre cette région spécifique avant de faire des hypothèses d'investissement.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification d'étranger), qu'un avocat local peut vous aider à obtenir. Une fois le prix convenu, vous payez généralement des frais de réservation pour retirer la propriété du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras) lors duquel un dépôt supplémentaire est versé. La transaction est complétée chez un notaire, au moment où le solde restant et tous les impôts et frais sont réglés. Il est vivement conseillé d'engager un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 87 m²
- Certificat énergétique
- G
