Bungalow de Plain-pied à San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain91 m²
Description
Un bungalow de plain-pied neuf de 91 m² à San Fulgencio Pueblo fait partie d'un programme immobilier contemporain proposant des unités de 2 et 3 chambres. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bain et une place de parking privée incluse dans l'achat. Les chambres sont équipées de stores électriques et de fenêtres double vitrage, et l'éclairage LED est présent partout. Une pré-installation pour la climatisation centralisée est en place, et les salles de bain comprennent des pare-douche, des vasques et des miroirs encastrés.San Fulgencio Pueblo est le centre du village de San Fulgencio, une commune tranquille de l'intérieur situé dans le sud de la Costa Blanca. Le terrain de golf La Marquesa est facilement accessible, et les plages de La Marina et Guardamar del Segura sont accessibles en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture. San Fulgencio Pueblo dispose de commerces locaux, de bars et d'un marché hebdomadaire, avec un rythme de vie décontracté centré sur la place du village.Le programme comprend une piscine commune de 85 m² entourée de jardins aménagés. Les unités de plain-pied comme celle-ci ont accès à un solarium avec pergola, des prises électriques et une connexion d'eau. Les frais de copropriété sont actuellement gratuits, bien que les acheteurs doivent confirmer les frais futurs auprès du promoteur. La classe énergétique est G. San Fulgencio Pueblo attire les acheteurs à la recherche d'un neuf facile d'entretien dans un contexte de village établi avec de bonnes liaisons de transport.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 91 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 46495750-04 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Pre-installation for ducted air conditioning
Electric blinds in bedrooms
Double-glazed windows
LED lighting throughout
Private parking space
Fitted bathroom screens and vanity units
Communal landscaped gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, San Fulgencio · 38.1157, -0.7177
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,789 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,871 |
| Total | ~€42,260 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,515
San Fulgencio moy.
~€1,650
Diff.
+113%
À propos de Centro, San Fulgencio
San Fulgencio est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, la situation de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire espagnol couvrant 60–70% du prix d'achat ou de l'expertise (selon le montant le plus faible), ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre prêteur vous confirmera le taux applicable à votre situation. Consultez un courtier en prêts hypothécaires espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement gratuits ; les acheteurs doivent confirmer auprès du promoteur si cela restera le cas une fois le programme entièrement occupé. Le montant de l'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été déterminé pour ce bien neuf — l'agent peut vous conseiller sur le taux estimé une fois la référence cadastrale enregistrée. Les raccordements aux services (électricité, eau) seront configurés séparément à la signature.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Des visites vidéo du programme, du bien d'exposition et des espaces communs peuvent être organisées sur demande. Nos agents peuvent vous faire découvrir la disposition, les finitions et les rues avoisinantes lors d'un appel vidéo en direct. Une visite en personne est recommandée avant la signature du contrat, et nous pouvons coordonner des visites accompagnées avec préavis.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
San Fulgencio Pueblo est un village résidentiel plutôt qu'une station touristique balnéaire, donc la demande de location saisonnière est plus limitée que sur le littoral immédiat. Cependant, la proximité de la plage de La Marina, de Guardamar del Segura et de plusieurs terrains de golf signifie que les locations à moyen terme auprès de golfeurs et de visiteurs côtiers sont possibles. Les acheteurs doivent obtenir une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne avant de mettre en location la propriété et prendre des conseils juridiques locaux sur les réglementations en vigueur.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), que votre avocat ou gestoría peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu de l'achat, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature se fait devant un notaire espagnol, auquel point le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat enregistrera alors le titre au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 91 m²
- Certificat énergétique
- G
