Bungalow Neuf 2 Chambres à San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain63 m²
Description
Un bungalow rez-de-chaussée au sein d'un programme neuf à San Fulgencio Pueblo, cette propriété de 2 chambres et 2 salles de bains offre 63 m² d'espace de vie. Le programme comprend des unités de 2 et 3 chambres conçues avec volets électriques, fenêtres double vitrage pour l'isolation thermique et acoustique, et éclairage LED dans l'ensemble. Une pré-installation pour climatisation gainable est incluse, et chaque logement dispose d'une place de parking privée. Les unités rez-de-chaussée ont accès à un jardin privé.San Fulgencio Pueblo se situe au cœur de la municipalité de San Fulgencio, un village tranquille de l'intérieur sur la Costa Blanca entouré de terres agricoles. Les plages de La Marina et Guardamar del Segura sont accessibles en peu de temps, et le Golf La Marquesa est à proximité. Les commerces et services locaux à San Fulgencio Pueblo offrent les commodités du quotidien, tandis que la ville plus importante de Torrevieja se trouve à environ 15 km au sud. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf. La classe énergétique est G. L'espace commun du programme comprend une piscine de 85 m² entourée de jardins paysagers. Compte tenu de la proximité avec La Marina et Guardamar, la propriété convient aussi bien aux résidents permanents qu'à ceux recherchant une base de vacances à la Costa Blanca avec potentiel locatif.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 63 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 46495750-01 |
Équipements
Piscine commune
Private parking space
Private garden (ground floor)
Electric blinds in bedrooms
Double-glazed windows
LED lighting throughout
Pre-installation for ducted air conditioning
2 bathrooms with screens, vanity units and mirrors
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, San Fulgencio · 38.1157, -0.7177
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,899 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,830 |
| Total | ~€31,329 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,713
San Fulgencio moy.
~€1,650
Diff.
+125%
À propos de Centro, San Fulgencio
San Fulgencio est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que programme neuf dans la Communauté de Valence, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un impôt AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. Au-delà des impôts, prévoyez EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement du registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les conseils juridiques indépendants.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont approximativement de 3,5–4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur, de vos revenus et de votre profil de crédit. Consultez un courtier hypothécaire espagnol dès le début pour déterminer ce pour quoi vous êtes admissible.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette propriété ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt local) ne sont pas encore fixés pour cette propriété neuve et seront confirmés une fois que la référence cadastrale sera délivrée. Les frais de Basura (collecte des ordures) sont également en attente. Votre notaire peut vous conseiller sur le banding IBI probable une fois que le programme sera enregistré.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, afin que vous puissiez visiter la propriété et poser des questions avant de vous engager à voyager. Des visites en personne sont également disponibles sur rendez-vous.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
San Fulgencio Pueblo est proche des stations côtières animées de La Marina et Guardamar del Segura, qui attirent des visiteurs tout au long de la saison printemps et été. Les licences de location touristique à court terme dans la Communauté de Valence sont soumises à des exigences d'enregistrement régional, et votre notaire peut vous conseiller sur l'obtention d'une. La place de parking privée et la piscine commune sont des équipements pratiques pour les clients en location.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (numéro d'identification pour étrangers), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé aux côtés d'un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt plus important est généralement versé. La signature a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre à votre nom. Il est fortement recommandé de mandater un notaire indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 63 m²
- Certificat énergétique
- G
