Bungalow de 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain63 m²
Description
L'un des 12 logements d'un programme neuf, ce bungalow au rez-de-chaussée à San Fulgencio Pueblo mesure 63 m² et comprend 2 chambres et 2 salles de bains. Le bien dispose d'un carrelage en grès cérame dans toutes les pièces, de volets électriques et d'armoires intégrées. La climatisation est pré-installée, prête à recevoir l'unité de votre choix. Le classement énergétique est G.San Fulgencio Pueblo est le centre-village d'origine de la municipalité de San Fulgencio, situé au milieu de terres agricoles sur la Costa Blanca sud. L'urbanisation voisine de La Marina, à environ 5 km, donne accès à la plage de La Marina et au Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. Guardamar del Segura, avec sa large plage de sable et son marché hebdomadaire du jeudi sur la Calle Mayor, se trouve à environ 8 km au nord. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété du programme sont actuellement fixés à zéro. Les montants de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent. Le programme comprend des jardins communs et une piscine commune partagée entre les 12 logements.Chaque bungalow dispose d'un jardin privé et d'une terrasse privée avec pergola. L'étage supérieur comprend un solarium, offrant un espace extérieur dédié à usage toute l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 63 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 46495750-02 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Jardin privé
Private terrace
Pergola
Placards intégrés
Electric shutters
Porcelain stoneware flooring
Air conditioning pre-installation
Neuf
2 bathrooms
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, San Fulgencio · 38.1157, -0.7177
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,119 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,169 |
| Total | ~€34,888 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,157
San Fulgencio moy.
~€1,650
Diff.
+152%
À propos de Centro, San Fulgencio
San Fulgencio est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat plus un impôt AJD de 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement à EUR 400–800, et les honoraires de représentation juridique à environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de faire votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder au financement hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux hypothécaires varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 % selon le prêteur et le produit. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant familier avec le marché de la Costa Blanca.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement zéro. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf et doit être demandé à l'agent avant la signature. Les services publics tels que l'eau et l'électricité sont facturés directement par les fournisseurs respectifs.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de parcourir le bien et le programme en direct avec l'un de nos agents. C'est une première étape pratique avant d'organiser une visite en personne à San Fulgencio Pueblo.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
San Fulgencio Pueblo est une zone résidentielle plus tranquille plutôt qu'une zone touristique principale, donc la demande de location saisonnière est plus modeste que dans les stations balnéaires côtières. La location à long terme auprès des résidents ou des travailleurs saisonniers du secteur agricole local est le modèle plus courant ici. Nous vous recommandons de parler avec un agent immobilier local pour des estimations réalistes d'occupation et de rendement avant de vous engager.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol — cela peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois convenu, un contrat de réservation est signé et une petite caution est versée pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel une caution supplémentaire est versée, généralement 10 % du prix d'achat. La finalisation s'effectue devant un notaire, à quel moment le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et l'acte de propriété est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 63 m²
- Certificat énergétique
- G
