Bungalow mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss in San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer63 m²
Beschreibung
Einer von 12 Einheiten in einer Neubausiedlung, dieser Erdgeschoss-Bungalow in San Fulgencio Pueblo hat eine Fläche von 63 m² und verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Anwesen ist durchgehend mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, verfügt über elektrische Rollläden und Einbauschränke. Die Klimaanlage ist vorinstalliert und bereit für die Montage einer Einheit nach Wahl des Eigentümers. Die Energieeffizienzklasse ist G.San Fulgencio Pueblo ist das ursprüngliche Ortszentrum der Gemeinde San Fulgencio und liegt inmitten von Agrarland an der südlichen Costa Blanca. Die nahegelegene Urbanisation La Marina, etwa 5 km entfernt, bietet Zugang zum Strand von La Marina und zum Naturpark Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. Guardamar del Segura mit seinem breiten Sandstrand und wöchentlichem Markt am Donnerstag in der Calle Mayor liegt etwa 8 km nördlich. Der Flughafen Alicante-Elche ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die Gemeinschaftsbeiträge der Siedlung sind derzeit auf Null festgesetzt. Die IBI-Werte sind für dieses Neubauobjekt noch nicht bestätigt und sollten beim Makler angefordert werden. Die Siedlung verfügt über Gemeinschaftsgärten und einen Gemeinschaftspool, der von allen 12 Einheiten gemeinsam genutzt wird.Jeder Bungalow verfügt über einen Privatgarten und eine private Terrasse mit Pergola. Die obere Ebene umfasst ein Solarium und bietet damit einen eigenständigen Außenbereich für ganzjährige Nutzung.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 46495750-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Privater Garten
Private terrace
Pergola
Einbauschränke
Electric shutters
Porcelain stoneware flooring
Air conditioning pre-installation
Neubau
2 bathrooms
Communal gardens
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, San Fulgencio · 38.1157, -0.7177
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,119 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,169 |
| Total | ~€34,888 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,157
San Fulgencio Durchschn.
~€1,650
Diff.
+152%
Über Centro, San Fulgencio
San Fulgencio ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. Die ITP entfällt. Notargebühren belaufen sich typischerweise auf EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren auf EUR 400–800, und rechtliche Vertreteung liegt bei etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Region erfüllen (z. B. Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer in Spanien können in der Regel Hypotheken erhalten, aber Kreditgeber verlangen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Die aktuellen Hypothekenzinsen liegen je nach Kreditgeber und Produkt bei etwa 3,5% bis 4,5%. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen, der mit dem Costa Blanca Markt vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit auf Null festgesetzt. Der jährliche IBI-Wert (Gemeindegrundsteuer) ist für dieses Neubauobjekt noch nicht bestätigt und sollte vor der Unterzeichnung beim Makler angefordert werden. Versorgungsleistungen wie Wasser und Strom werden direkt von den jeweiligen Versorgern abgerechnet.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Termin an, bei denen Sie die Immobilie und die Siedlung in Echtzeit mit einem unserer Makler durchgehen können. Dies ist ein praktischer erster Schritt, bevor Sie einen persönlichen Besuch in San Fulgencio Pueblo organisieren.
Eignet sich diese Immobilie als Kapitalanlage für Vermietung?
San Fulgencio Pueblo ist ein ruhigeres Wohngebiet und keine primäre Tourismuszone, daher ist die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmieten geringer als in Küstenresorts. Langzeitvermietung an Bewohner oder Saisonarbeiter des lokalen Agrarsektors ist das üblichere Modell hier. Wir empfehlen, mit einem lokalen Makler zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Renditeprognosen zu erhalten, bevor Sie sich festlegen.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), Ihre spanische Steuernummer — diese erhalten Sie bei einem Konsulat oder in Spanien. Nach Einigung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine kleine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung fällig wird, typischerweise 10% des Kaufpreises. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, bei dem der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren gezahlt und die Eigentumsurkunde unterzeichnet werden.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 63 m²
- Energieausweis
- G
