Бунгало с 2 спальнями на первом этаже в San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
2 Спальни2 Ванные63 m²
Описание
Одна из 12 единиц в проекте новостройки, это бунгало на первом этаже в San Fulgencio Pueblo имеет площадь 63 м² и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Помещение отличается полами из керамогранита, электрическими жалюзи и встроенными шкафами. Кондиционирование воздуха предустановлено и готово к установке выбранного Вами устройства. Энергетический класс — G.San Fulgencio Pueblo — это исторический центр муниципалитета San Fulgencio, расположенный на сельскохозяйственных землях в южной части Costa Blanca. Расположенная рядом урбанизация La Marina, примерно в 5 км, обеспечивает доступ к пляжу La Marina и к природному парку Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. Guardamar del Segura с его широким песчаным пляжем и еженедельным четвергом базаром на Calle Mayor находится примерно в 8 км к северу. Аэропорт Alicante-Elche доступен примерно за 35 минут на автомобиле.Коммунальные платежи в проекте в настоящее время составляют нулевой размер. Данные по IBI для этой новостройки еще не подтверждены и должны быть запрошены у агента. Проект включает общие сады и общий бассейн, общий для всех 12 единиц.Каждое бунгало имеет частный сад и частную террасу с pergola. На верхнем уровне расположен солярий, предоставляющий специальное открытое пространство для использования в течение года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 63 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46495750-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Частный сад
Private terrace
Pergola
Встроенные шкафы
Electric shutters
Porcelain stoneware flooring
Air conditioning pre-installation
Новостройка
2 bathrooms
Communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, San Fulgencio · 38.1157, -0.7177
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,119 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,169 |
| Total | ~€34,888 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,157
San Fulgencio сред.
~€1,650
Разн.
+152%
О районе Centro, San Fulgencio
San Fulgencio — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, услуги регистрации земли EUR 400–800, а юридическое представительство — около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные тарифы и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве не-резидента?
Не-резиденты в Испании, как правило, могут получить ипотечное финансирование, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Ипотечные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и продукта. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, знакомому с рынком Costa Blanca.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой недвижимости?
Коммунальные платежи в настоящее время составляют нулевой размер. Годовой размер IBI (местный налог) еще не подтвержден для этой новостройки и должен быть запрошен у агента перед завершением сделки. Коммунальные услуги, такие как вода и электричество, выставляются счетами напрямую соответствующими поставщиками.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам пройтись по недвижимости и проекту в реальном времени с одним из наших агентов. Это практический первый шаг перед организацией личного визита в San Fulgencio Pueblo.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду в качестве инвестиции?
San Fulgencio Pueblo — это более спокойный жилой район, а не первичная туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную отпускную аренду скромнее, чем в прибрежных курортах. Долгосрочная аренда для жителей или сезонных рабочих в местном сельскохозяйственном секторе — более распространенная модель здесь. Мы рекомендуем обсудить с местным агентом по аренде реалистичные оценки занятости и доходности перед принятием решения.
Как выглядит процесс покупки в Испании?
Сначала Вам нужно получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является Вашим испанским налоговым идентификационным номером — его можно получить в консульстве или в Испании. После согласования подписывается договор резервирования и вносится небольшой залог, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras), при котором вносится дополнительный залог, обычно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при этом оставшийся баланс, налоги и сборы погашаются, и подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 63 m²
- Энергосертификат
- G
