Одноэтажный бунгало в San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
Новый одноэтажный бунгало площадью 91 м² в San Fulgencio Pueblo входит в состав современного жилого комплекса, предлагающего 2- и 3-комнатные квартиры. Недвижимость располагает 3 спальнями, 2 ванными комнатами и частным парковочным местом, включённым в стоимость покупки. Спальни оснащены электрическими жалюзи и двойными стеклопакетами, светодиодное освещение установлено везде. Предусмотрена предварительная установка для канальной системы кондиционирования, а ванные комнаты оборудованы стеклянными перегородками для душа, тумбами и зеркалами.San Fulgencio Pueblo является центром деревни San Fulgencio — тихого внутреннего муниципалитета на южном побережье Costa Blanca. Поле для гольфа La Marquesa находится в пределах досягаемости, а пляжи La Marina и Guardamar del Segura легко доступны на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. В San Fulgencio Pueblo есть местные магазины, бары и еженедельный рынок, размеренный образ жизни сосредоточен вокруг площади деревни.Комплекс включает общий бассейн площадью 85 м², окружённый ландшафтными садами. Квартиры на первом этаже, такие как эта, имеют доступ к солярию с перголой, розетками и подводом воды. Коммунальные платежи в настоящее время установлены на нулевом уровне, но покупатели должны уточнить будущие расходы у застройщика. Энергетический класс — G. San Fulgencio Pueblo привлекает покупателей, ищущих новый дом с минимальным обслуживанием в сложившейся деревенской среде с хорошим транспортным сообщением.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46495750-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Pre-installation for ducted air conditioning
Electric blinds in bedrooms
Double-glazed windows
LED lighting throughout
Private parking space
Fitted bathroom screens and vanity units
Communal landscaped gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, San Fulgencio · 38.1157, -0.7177
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,789 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,871 |
| Total | ~€42,260 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,515
San Fulgencio сред.
~€1,650
Разн.
+113%
О районе Centro, San Fulgencio
San Fulgencio — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку на сумму 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, но Ваш кредитор подтвердит применимую ставку. Рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранней стадии процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Коммунальные платежи в настоящее время установлены на нулевом уровне; покупатели должны уточнить у застройщика, сохранится ли это после полной занятости комплекса. Годовой размер IBI (муниципальный налог) ещё не установлен для этого нового строительства — агент может дать рекомендацию по предполагаемой ставке после регистрации кадастрового номера. Подключение коммунальных услуг (электричество, вода) будет произведено отдельно при завершении.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Видеотуры по комплексу, демонстрационной квартире и общим зонам можно организовать по запросу. Наши агенты смогут провести Вас через планировку, отделку и окружающие улицы по видеосвязи. Личное посещение рекомендуется перед подписанием контракта, и мы можем организовать сопровождаемые осмотры с предварительным уведомлением.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
San Fulgencio Pueblo — это жилая деревня, а не основной туристический курорт, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду более ограничен, чем на побережье. Однако близость к пляжу La Marina, Guardamar del Segura и нескольким полям для гольфа делает возможной среднесрочную аренду для гольфистов и посетителей побережья. Покупатели должны получить лицензию на туристическую аренду в органах Валенсийского сообщества перед сдачей недвижимости в аренду и проконсультироваться с местным юристом по текущим нормам.
Каков процесс покупки в Испании?
Вам сначала нужен испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш адвокат или gestoría может получить от Вашего имени. После согласования условий покупки подписывается договор бронирования и вносится задаток, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), по которому вносится дополнительный задаток — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки производится перед испанским нотариусом, на этом этапе переводится оставшаяся сумма и подписывается акт о праве собственности (escritura). Ваш адвокат затем регистрирует право собственности в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
