Asuinkerrosbungalow San Fulgencio Pueblossa, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet91 m²
Kuvaus
Uuden rakennuksen asuinkerrosbungalow, pinta-alaltaan 91 m², San Fulgencio Pueblossa on osa nykyaikaista asuinaluetta, jossa on 2- ja 3-makuuhuoneen asuntoja. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yksityinen pysäköintipaikka, joka sisältyy kauppahintaan. Makuuhuoneet on varustettu sähköisillä sälekaihdinilla ja kaksinkertaisella lasituksella, ja koko asunnossa on LED-valaistus. Ilmasointiputkiston esiasennus on paikalla, ja kylpyhuoneissa on suihkuseinät, pesuallaskalusteet ja peilit.San Fulgencio Pueblo on kunnan keskusta, rauhallinen sisämaan kunta Etelä-Costa Blancalla. La Marquesa -golfkenttä on helposti saavutettavissa, ja La Marinan ja Guardamarin del Seguran rannat ovat saavutettavissa autolla. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin päässä autolla. San Fulgencio Pueblossa on paikallisia kauppoja, baareja ja viikkomarkkinoita, ja elämänrytmi on rauhallinen kylän ympärillä.Aluetta korostaa 85 m²:n yhteinen uima-allas, jota ympäröivät maisemoidut puutarhat. Tämän kaltaisilla asuinkerrosten asunnoilla on pääsy aurinkoterrassille, jossa on pergola, pistokkeet ja vesijohdolle. Yhteisen omistuksen kulut ovat tällä hetkellä ilmaisia, mutta kannattaa vahvistaa kehittäjältä, pysyvätkö ne sellaisina alueen täydyttyä. Energialuokitus on G. San Fulgencio Pueblo houkuttelee ostajia, jotka etsivät huolettomasti ylläpidettävää uutta asuntoa vakiintuneen kylän asetelmassa hyvine kulkuyhteyksine.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 91 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 46495750-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Pre-installation for ducted air conditioning
Electric blinds in bedrooms
Double-glazed windows
LED lighting throughout
Private parking space
Fitted bathroom screens and vanity units
Communal landscaped gardens
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, San Fulgencio · 38.1157, -0.7177
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,789 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,871 |
| Total | ~€42,260 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,515
San Fulgencio keskim.
~€1,650
Ero
+113%
Tietoa alueesta Centro, San Fulgencio
San Fulgencio on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida kauppahintaan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakennuksen kiinteistö Valencian yhteisössä, ostoon liittyy arvonlisävero (IVA) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 %. ITP:tä ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Alennetut verot ja paikalliset avustukset voivat olla mahdollisia, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi iän, suurperheellisyyden tai vammaisuuden perusteella, tai jos ostat pääasunnon — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalainen ostaja voi yleensä saada espanjalaista asuntolainaa, joka kattaa 60–70 % kauppahinnasta tai arviohinnasta (kumpi on pienempi), mikä merkitsee yleensä 30–40 % käsirahaa. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron lainat ovat noin 3,5–4,5 % -alueella, mutta lainanantaja vahvistaa sinulle soveltuvat ehdot. On suositeltavaa ottaa yhteyttä espanjalaiseen asuntolainan välittäjään prosessin alussa.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen omistuksen kulut ovat tällä hetkellä ilmaisia; kannattaa vahvistaa kehittäjältä, pysyvätkö ne sellaisina alueen täydyttyä. Vuotuista IBI-maksu (kunnan vero) ei ole vielä määrätty tälle uuden rakennuksen kiinteistölle — agentilla on arvio sen jälkeen, kun kiinnitysrekisterin viite on rekisteröity. Verkkoon liittäminen (sähkö, vesi) järjestetään erikseen kaupan päättyessä.
Voiko kiinteistöä tarkastella etäyhteydellä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Alueen, näyteasunnon ja yhteisten tilojen videotarkastuksia voidaan järjestää pyynnöstä. Agentit voivat näyttää sinulle pohjapiirroksen, pintakäsittelyt ja ympäröivät kadut live-videokeskustelun kautta. Henkilökohtainen tarkastelu on suositeltavaa ennen sopimuksen tekemistä, ja voimme järjestää ohjattuja tarkastuksia ennakkoilmoituksella.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
San Fulgencio Pueblo on asuinkylä eikä ensisijainen matkailukaupunki, joten lyhytaikaisen lomanvuokrauksen kysyntä on pienempi kuin välittömällä rannikolla. Kuitenkin läheisyys La Marinan rannikkoon, Guardamar del Seguran ja useihin golfkenttiin tekee keskipitkän aikavälin vuokrauksen golfareille ja rannikoille matkustaville mahdolliseksi. Ostajien tulisi hankkia turistisen vuokrauksen lupa Valencian yhteisön viranomaisilta ennen kiinteistön vuokrausta ja neuvotella paikallisen oikeudellisen neuvonnan kanssa nykyisistä säännöksistä.
Mikä on ostopressi Espanjassa?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), jonka asianajajasi tai gestoria voi hankkia puolestasi. Kun olet sopunut ostosta, allekirjoitetaan varaushinta ja talletusraha siirretään kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin peritään lisätalletusraha — yleensä 10 % kauppahinnasta. Kauppa sidotaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin saldo siirretään ja kiinteistökirja (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi rekisteröi sitten omistusoikeuden kiinnitysrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Energiatodistus
- G
