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Erdgeschoss-Bungalow in San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio

Centro, San Fulgencio · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer91 m²

Beschreibung

Ein moderner Neubau-Bungalow im Erdgeschoss mit 91 m² in San Fulgencio Pueblo ist Teil einer zeitgenössischen Wohnsiedlung mit 2- und 3-Zimmer-Einheiten. Das Objekt verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen privaten Parkplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Schlafzimmer sind mit elektrischen Jalousien und Doppelverglasung ausgestattet, durchgehend LED-Beleuchtung vorhanden. Eine Vorinstallation für eine zentrale Klimaanlage ist vorhanden, die Badezimmer sind mit Duschabtennungen, Waschtischen und Spiegeln ausgestattet.San Fulgencio Pueblo ist das Dorfzentrum von San Fulgencio, einer ruhigen Gemeinde im Landesinneren der südlichen Costa Blanca. Der Golfplatz La Marquesa ist leicht erreichbar, und die Strände von La Marina und Guardamar del Segura sind mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt. San Fulgencio Pueblo hat lokale Geschäfte, Bars und einen Wochenmarkt mit einem gemächlichen Alltag, der sich rund um den Dorfplatz abspielt.Die Siedlung verfügt über einen 85 m² großen Gemeinschaftspool, umgeben von landschaftlich gestalteten Gärten. Erdgeschoss-Einheiten wie diese haben Zugang zu einem Solarium mit Pergola, Stromanschlüsse und Wasserleitung. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos, Sie sollten jedoch die künftigen Kosten beim Bauträger bestätigen. Die Energieklasse ist G. San Fulgencio Pueblo ist für Käufer interessant, die eine wartungsarme Neubau-Immobilie in einer etablierten Ortschaft mit guten Verkehrsanbindungen suchen.

Objektdetails

ObjekttypBungalow
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche91 m²
Etage1
EnergieausweisG
Referenz46495750-04

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Solarium
Pre-installation for ducted air conditioning
Electric blinds in bedrooms
Double-glazed windows
LED lighting throughout
Private parking space
Fitted bathroom screens and vanity units
Communal landscaped gardens
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, San Fulgencio · 38.1157, -0.7177


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€36,789
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,871
Total~€42,260 (13.2%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,515

San Fulgencio Durchschn.

~€1,650

Diff.

+113%


Über Centro, San Fulgencio

San Fulgencio ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung, oder wenn Sie einen Hauptwohnsitz kaufen — es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise eine spanische Hypothek erhalten, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung abdeckt (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist), was üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, allerdings wird Ihr Kreditgeber den für Ihre Situation geltenden Zinssatz bestätigen. Es empfiehlt sich, frühzeitig mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Kosten entstehen bei dieser Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos; Sie sollten beim Bauträger bestätigen, ob dies der Fall bleibt, wenn die Siedlung vollständig bebaut ist. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) wurde für dieses Neubau-Objekt noch nicht festgesetzt — der Agent kann die geschätzte Quote erläutern, sobald die Katastereintragung registriert ist. Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser) werden bei Abschluss separat eingerichtet.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Videobesichtigungen der Siedlung, der Musterwohnung und der Gemeinschaftsbereiche können auf Anfrage arrangiert werden. Unsere Makler können Sie über die Raumaufteilung, die Ausstattung und die Straßen in der Nähe per Live-Videoanruf führen. Eine persönliche Besichtigung wird vor Vertragsabschluss empfohlen, und wir können begleitete Besichtigungen mit Voranmeldung koordinieren.
Hat diese Immobilie Mietpotenzial?
San Fulgencio Pueblo ist eher ein Wohnort als ein primäres Touristenziel, daher ist die Nachfrage nach Ferienmieten geringer als unmittelbar an der Küste. Die Nähe zum Strand von La Marina, zu Guardamar del Segura und zu mehreren Golfplätzen ermöglicht jedoch Vermietungen auf mittlere Frist an Golfer und Küstenbesucher. Käufer sollten eine Lizenz für touristische Vermietung bei den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft einholen, bevor sie das Objekt vermieten, und sollten sich rechtlich beraten lassen.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt oder Gestor in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Einigung auf den Kauf wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dann folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), woraufhin eine weitere Kaution — üblicherweise 10% des Kaufpreises — hinterlegt wird. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wobei der Restbetrag überwiesen und die Grundbucheintragung (escritura) unterzeichnet wird. Ihr Anwalt registriert dann den Titel im Grundbuchamt.

Price

€319,900€3,515/m²

Ref: 46495750-04

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Objektdetails

Objekttyp
bungalow
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
91 m²
Energieausweis
G
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