Bungalow neuf 2 chambres à Centro, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain120 m²
Description
Ce bungalow neuf de plain-pied situé dans le quartier Centro de San Miguel de Salinas offre 120m² de surface habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme immobilier comprend 104 logements au total sur un seul complexe résidentiel, avec un choix entre des bungalows bas et des bungalows hauts. Les intérieurs disposent de carrelage en porcelaine, d'armoires intégrées et d'une pré-installation de la climatisation dans l'ensemble du bien. Le classement énergétique est G.Centro se situe au cœur de San Miguel de Salinas, un village intérieur tranquille dans la province d'Alicante offrant des vues directes sur la campagne environnante et vers la Laguna Salada de Torrevieja. Le centre-ville est accessible à pied, avec des commerces locaux, des bars et un marché hebdomadaire sur la Calle Mayor et les rues adjacentes. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, et les stations balnéaires côtières du sud de la Costa Blanca sont accessibles en environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI n'est pas encore confirmé et devrait être vérifié auprès de l'agent avant l'échange. Le programme immobilier dispose d'une piscine commune et de jardins paysagers. Une aire de jeux pour enfants est incluse dans les espaces communs. Les résidents ont également accès à un jardin privatif, une terrasse et un solarium, offrant des espaces extérieurs couverts et en plein air.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33855483-01 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Terrasse
Solarium
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile floors
Communal landscaped gardens
Children's playground
2 bathrooms
Ground-floor unit
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9842, -0.7961
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,864 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,721 |
| Total | ~€30,185 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,874
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+14%
À propos de Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de conservation foncière, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un conseiller juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat auprès des prêteurs espagnols, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de demander des conseils indépendants en matière de prêt hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme immobilier. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore confirmé pour cette construction neuve et doit être demandé à l'agent ou à la mairie avant l'échange. Les frais de collecte des ordures (basura) doivent également être confirmés. À titre indicatif, les connexions aux services d'eau et d'électricité s'ajouteront à vos dépenses mensuelles une fois que vous serez installés.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons vous faire visiter le programme immobilier, vous montrer l'unité témoin ou une unité finie équivalente, et couvrir les espaces communs et le quartier environnant. Contactez-nous pour convenir d'un créneau horaire, et nous pourrons suivre avec une visite en personne dès que vous serez prêt.
Ce bien est-il adapté comme investissement locatif ?
San Miguel de Salinas est principalement un village résidentiel et rural plutôt qu'une station balnéaire touristique côtière, de sorte que la demande de location saisonnière est inférieure à celle des stations balnéaires. Le bien peut être mieux adapté à la location à moyen ou long terme. Si vous envisagez des revenus locatifs, nous vous recommandons de demander des conseils locaux sur les conditions d'autorisation en Communauté valencienne avant l'achat.
À quoi ressemble le processus d'achat de l'offre à la signature ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature a lieu devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Pour les constructions neuves, le délai dépend du stade de construction au moment de la réservation.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Certificat énergétique
- G
