Bungalow neuf 2 chambres à Pueblo, San Miguel de Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain201 m²
Description
L'un des 62 bungalows neufs d'une résidence fermée à Pueblo, San Miguel de Salinas, cette unité en rez-de-jardin offre 152 m² d'espace de vie interne répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Chaque unité comprend une pré-installation pour la climatisation et des revêtements de sol en carrelage émaillé. Le programme comprend un mélange de configurations de 2 et 3 chambres réparties sur les 62 unités du site. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes en voiture.Pueblo est le centre historique de San Miguel de Salinas, un village tranquille de l'intérieur de la province d'Alicante situé au-dessus de la plaine de Vega Baja. La région dispose de commerces locaux, de bars et d'un marché hebdomadaire au centre-ville, les lagunes de sel de Torrevieja et les plages d'Orihuela Costa étant accessibles en 15 à 20 minutes en voiture. Les amateurs de promenades peuvent accéder à des sentiers balisés à travers les collines environnantes, avec des vues sur la côte méditerranéenne.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement zéro. L'IBI n'a pas encore été confirmé pour cette propriété. La classe énergétique est G. Pueblo est situé dans un corridor touristique de la côte sud de la Costa Blanca, ce qui rend la région intéressante pour les acheteurs cherchant une propriété occasionnelle ou de courte location.Les espaces extérieurs comprennent une terrasse privée, un jardin privé et l'accès à un solarium au niveau du toit. Les parties communes comprennent une piscine et des jardins paysagers partagés par les résidents du complexe.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 201 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 55219566-04 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Jardin privé
Private terrace
Air conditioning pre-installation
Porcelain floor tiles
2 bathrooms
New-build
Communal gardens
First-floor unit
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9840, -0.7962
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,764 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,447 |
| Total | ~€37,811 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,417
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
-14%
À propos de Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition d'un bungalow neuf à San Miguel de Salinas ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat s'accompagne d'une TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de conservation des hypothèques, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter cette propriété ?
Oui. Les prêteurs espagnols proposent généralement des hypothèques pour les non-résidents couvrant 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le plus bas des deux retenant, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes pour les non-résidents vont actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant pour des chiffres personnalisés.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété et doit être vérifié avec l'agent avant la signature. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été confirmés. Budgétisez séparément pour les raccordements aux services publics et les frais d'entretien une fois que vous êtes en résidence.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel via appel vidéo. Contactez l'équipe OceanHome pour organiser l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Ce bungalow est-il adapté comme investissement locatif ?
San Miguel de Salinas est situé dans le corridor touristique du sud de la Costa Blanca, et les propriétés dans cette région attirent effectivement une demande de location de courte durée, particulièrement de la part des visiteurs l'utilisant comme base pour les plages d'Orihuela Costa et les lagunes de sel de Torrevieja. Les licences de location touristique dans la Communauté valencienne sont soumises à des réglementations régionales, vérifiez donc les exigences de licence auprès d'un avocat local avant de procéder sur cette base.
Quel est le processus d'achat d'une propriété neuve en Espagne ?
D'abord, vous devrez avoir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez accepté de procéder, un dépôt de réservation sécurise l'unité et la retire du marché. Il est suivi d'un contrat d'achat privé (souvent avec des paiements échelonnés pendant la construction pour les projets en cours). À la signature, l'acte est signé devant un notaire espagnol et la propriété est enregistrée au registre foncier. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer des documents.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 201 m²
- Certificat énergétique
- G
