Bungalow T3 neuf à Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain202 m²
Description
L'un des 62 bungalows neufs d'un complexe résidentiel à Pueblo, San Miguel de Salinas, cette propriété de plain-pied offre 172 m² d'espace de vie intérieur comprenant 3 chambres et 2 salles de bains. Chaque unité inclut une pré-installation pour la climatisation, un carrelage en porcelaine dans toute la propriété, un jardin privatif, une terrasse couverte et un solarium sur le toit. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes de route.Pueblo est le district central de San Miguel de Salinas, un village de l'intérieur calme situé dans la province d'Alicante au milieu des vergers et des terres ouvertes. Le centre du village dispose de commerces locaux, de bars et d'un marché hebdomadaire, tous accessibles à pied depuis le complexe. La réserve naturelle de la Laguna Salada de Torrevieja et les stations balnéaires de la Costa Blanca méridionale se trouvent à proximité, offrant aux résidents un accès facile aux plages tout en conservant un cadre rural.Les frais de copropriété du complexe sont actuellement nuls, ce qui rend les frais courants moins élevés que dans les complexes comparables de la région. Les chiffres IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront confirmés à l'achèvement. La propriété a un classement énergétique G. Les équipements collectifs du complexe comprennent des jardins communs et une piscine commune.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 202 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 55219566-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Jardin privé
Covered terrace
Rooftop solarium
Air conditioning pre-installation
Porcelain tiled floors
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Neuf
172 m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9840, -0.7962
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,314 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,084 |
| Total | ~€33,998 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,262
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
-24%
À propos de Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les droits d'enregistrement et les frais applicables à cette propriété ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoir des frais de notaire d'environ 600 à 1 200 EUR, des frais de registration foncière d'environ 400 à 800 EUR, et des honoraires d'avocat ou de conseil juridique d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60 à 70% du prix d'achat aux non-résidents, ce qui signifie qu'un apport d'environ 30 à 40% est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans la fourchette de 3,5 à 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement ?
Les frais de copropriété pour ce complexe sont actuellement nuls. Les chiffres IBI annuels (taxe d'habitation) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et seront disponibles une fois la propriété enregistrée au catastro. Les frais de basura (collecte des ordures) seront également confirmés à l'achèvement. Nous vous recommandons de demander une ventilation des coûts projetés au promoteur avant de conclure le contrat.
Comment organiser une visite ?
Contactez notre équipe pour programmer une visite en personne du complexe ou du show-unit. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, en visitant la propriété et les espaces communs en temps réel afin que vous puissiez poser vos questions au fur et à mesure.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
San Miguel de Salinas est un village de l'intérieur plutôt qu'une station balnéaire côtière, donc la demande de location touristique à court terme est moins importante que sur la côte. La proximité de Torrevieja et des plages de la Costa Blanca méridionale signifie que la propriété peut plaire aux locataires à long terme ou aux visiteurs saisonniers. Consultez un agent immobilier local pour vérifier vos attentes réalistes en matière d'occupation et de tarifs locatifs avant de faire des calculs d'investissement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu de poursuivre, des frais de réservation sont payés pour sécuriser l'unité, suivi d'un contrat d'achat privé formel (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est payé. À l'achèvement, le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé devant un notaire, après quoi la propriété est enregistrée à votre nom au registre foncier. L'ensemble du processus, de la réservation à l'achèvement, prend généralement deux à quatre mois pour un bien neuf, bien que les délais varient selon les calendriers de construction.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 202 m²
- Certificat énergétique
- G
