Villa de 3 Chambres Sécurisée à Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain92 m²
Description
Une villa neuve indépendante de 92 m² à Ciudad de las Comunicaciones, l'une des zones de colline les plus tranquilles de San Miguel de Salinas, disposée sur un rez-de-chaussée unique avec 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme se situe dans une communauté sécurisée de plus de 40 propriétés réparties sur 4 phases, avec 5 unités restantes dans cette phase. Chaque villa comprend 2 places de parking dédiées, un jardin privatif clôturé et un accès à une piscine commune. Les finitions intérieures incluent une cuisine équipée, des salles de bains équipées, des placards intégrés, un éclairage LED, des volets motorisés et une climatisation pré-installée partout.Ciudad de las Comunicaciones est situé au-dessus du centre-ville de San Miguel de Salinas, à environ 7 km des plages d'Orihuela Costa et à moins de 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). La ville dispose d'un centre commercial avec supermarchés, bars, restaurants et boutiques de vêtements. San Miguel de Salinas est bien desservi par la route jusqu'à la N-332, la route côtière, offrant un accès direct à Torrevieja au nord et à Pilar de la Horadada au sud. La réserve naturelle de Laguna Salada de Torrevieja est à courte distance en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à EUR 0, et les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce terrain neuf. La propriété a une classe énergétique G. En tant que projet neuf dans une zone côtière de la province d'Alicante, les villas de Ciudad de las Comunicaciones attirent l'intérêt des acheteurs cherchant une résidence toute l'année ou un investissement locatif à long terme étant donné la proximité de la côte et de l'aéroport.Le jardin clôturé offre un espace extérieur privé sur la parcelle, délimité par la barrière de sécurité du programme. La piscine commune est partagée entre la communauté résidentielle et est incluse dans le programme. Deux places de parking sont allouées par villa dans le périmètre sécurisé.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 92 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 83231198-03 |
Équipements
Piscine commune
Parking (2 places)
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Furnished kitchen
Furnished bathrooms
LED lighting
Motorised blinds
Fenced garden
Security gate
Gated development
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,511
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+173%
À propos de Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en sus du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf en Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'impôt AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, donc il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Les frais de copropriété sont actuellement de EUR 0 par an pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (impôt municipal) n'a pas encore été confirmé pour ce terrain neuf, car la référence cadastrale est en attente d'enregistrement. Les frais de basura (collecte des ordures) doivent également être confirmés. Une fois la propriété enregistrée, l'autorité locale calculera l'IBI en fonction de la valeur cadastrale assignée à la parcelle et à la construction.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne auprès de notre équipe de San Miguel de Salinas. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo à distance pour que vous puissiez visiter la propriété et poser des questions en temps réel avant de voyager. Contactez-nous pour organiser un moment qui vous convient.
Cette villa est-elle adaptée comme investissement locatif ?
Ciudad de las Comunicaciones est à 7 km des plages d'Orihuela Costa et à 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche, ce qui soutient la demande de locations de vacances et à moyen terme dans la région. Une licence de location touristique est requise pour louer la propriété à des vacanciers à court terme en Communauté valencienne. Nous vous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local des attentes d'occupation et des exigences de licence actuelles avant de vous engager.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat d'un bien neuf en Espagne ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez choisi une unité, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour sécuriser la propriété. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (connu sous le nom d'arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement de phase supplémentaire est généralement effectué. Le solde restant est payé avant signature devant notaire, auquel point l'acte de propriété (escritura) vous est transféré. Votre avocat enregistrera alors la propriété à votre nom au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 92 m²
- Certificat énergétique
- G
