Villa Neuve Sécurisée à Sotogrande, Sotogrande
Sotogrande, Sotogrande · Cadiz
4 Chambres4 Salles de bain310 m²
Description
Villa neuve de 312 m² au sein d'une urbanisation fermée à Sotogrande, entièrement de plain-pied, disposant de 4 chambres et 4 salles de bains. La cuisine ouverte et le séjour constituent le cœur de la maison, avec climatisation complète et chauffage par le sol dans toute la propriété. Chaque chambre est équipée de placards intégrés, et un garage privé est inclus dans la propriété.Sotogrande est l'une des adresses résidentielles les plus établies de la côte sud de l'Espagne, située dans la province de Cádiz. Le secteur est réputé pour sa marina, ses terrains de polo du Santa María Polo Club, et plusieurs parcours de golf dont le Real Club de Golf Sotogrande et Valderrama. L'aéroport international le plus proche est Málaga AGP, à environ 20 minutes en voiture. Les distances à la plage, aux commerces locaux et aux terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI et les frais d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été évalués pour cette propriété neuve. Les urbanisations fermées de Sotogrande attirent à la fois des résidents permanents et des acquéreurs à la recherche d'un actif à long terme dans une zone résidentielle établie et peu dense.À l'extérieur, la villa dispose d'un jardin privé et d'une piscine privée. La disposition de plain-pied offre un accès direct depuis les principaux espaces de vie aux zones extérieures, avec une terrasse couverte pour les repas. Le portail d'entrée et l'allée se situent dans le périmètre plus large de l'urbanisation fermée.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 310 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 76498876-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Private garage
Résidence sécurisée
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living area
Ground floor
4 bedrooms
4 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Sotogrande, Sotogrande · 36.2919, -5.3128
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €174,340 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,344 |
| Total | ~€194,734 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,890
Sotogrande moy.
~€1,650
Diff.
+196%
À propos de Sotogrande
Sotogrande est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant qu'acquisition de bien neuf en Andalousie, cet achat comprend l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,2 % du prix d'achat, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires incluent les frais notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800), et les honoraires de conseil juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple âge, situation familiale ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux actuels variables et fixes pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que les conditions varient selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier en crédit spécialisé dans le financement immobilier en Espagne.
Quels sont les coûts d'exploitation courants ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement nulles. L'IBI (taxe foncière) et les frais d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été évalués, car la propriété est neuve — l'agent pourra vous conseiller sur les tarifs attendus une fois confirmés.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles et peuvent être organisées sur demande si vous ne pouvez pas vous déplacer en personne. Notre équipe peut effectuer une visite en direct par appel vidéo pour que vous puissiez évaluer la propriété, les zones extérieures et l'urbanisation environnante avant de vous déplacer. Contactez l'agent pour organiser une visite en personne ou à distance.
Sotogrande offre-t-elle un potentiel locatif ?
Sotogrande est une zone résidentielle établie avec une demande toute l'année de la part des visiteurs du golf et du polo, ainsi que des locations longue durée pour les entreprises et les familles. Les villas neuves au sein d'urbanisations fermées de la zone sont généralement en demande pour les locations saisonnières courtes et les contrats de plus longue durée. Les exigences de licence pour les locations touristiques en Andalousie s'appliquent — l'agent peut vous orienter sur les règles actuelles et la demande locale avant de vous engager.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation sécurise la propriété et la retire du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), à ce stade un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix convenu — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, quand l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété enregistrée à votre nom. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 310 m²
- Certificat énergétique
- A–B
