Villa neuve 7 chambres à Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
7 Chambres7 Salles de bain1255 m²2212 m² surface du terrain
Description
Villa neuve de sept chambres et sept salles de bains sur un terrain privé de 2 212 m² à Sotogrande Alto, couvrant 1 255 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains en suite, et l'agencement comprend de spacieuses pièces de réception au rez-de-chaussée avec de larges baies vitrées reliant les espaces intérieurs au jardin et à la terrasse de la piscine. La villa est équipée du chauffage par le sol, de la climatisation, d'armoires intégrées dans toutes les chambres et d'un garage privé pouvant accueillir plusieurs véhicules.Sotogrande Alto se situe au sein de l'urbanisation plus large de Sotogrande, l'une des zones résidentielles privées les mieux établies du sud de l'Espagne dans la province de Cadix. La zone est directement associée au La Reserva Club et à plusieurs des plus prestigieux terrains de golf d'Europe, notamment Valderrama et le Real Club de Golf Sotogrande, tous deux accessibles en quelques minutes en voiture. La marina du Puerto Sotogrande, avec ses restaurants et ses postes d'amarrage, est accessible via l'Avenida del Mediterráneo. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Cette propriété étant une construction neuve à Sotogrande Alto, aucune valeur d'IBI n'a encore été évaluée. Les charges de copropriété ne s'appliquent pas à cette villa. Le classement énergétique est G, ce qui est standard pour de nombreuses grandes constructions neuves de cette specification avant la certification finale. Sotogrande Alto génère un intérêt durable de la part des acheteurs internationaux, et la zone bénéficie d'un marché locatif toute l'année pendant les saisons du golf et du polo ainsi qu'en été.Le jardin privé entoure la villa sur un terrain de 2 212 m², avec une piscine privée et une terrasse de piscine adaptée aux repas en plein air et à la détente. L'allée et l'entrée du garage sont séparées de la zone de jardin, offrant une séquence d'arrivée bien définie. Les détails de l'aménagement paysager sont disponibles auprès de l'agent.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 7 |
| Salles de bain | 7 |
| Surface habitable | 1255 m² |
| Surface du terrain | 2212 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61309467-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Climatisation
Chauffage au sol
Private garage
Placards intégrés
7 en-suite bedrooms
Close to golf
Plot of 2,212 m2
Build size 1,255 m2
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2850, -5.3382
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €678,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€71,390 |
| Total | ~€751,940 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,701
Sotogrande moy.
~€1,650
Diff.
+185%
À propos de Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat implique la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. L'AJD et les conditions régionales concernant la TVA sont fixés au niveau de la région autonome par l'Andalousie. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il vaut la peine de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire pour acheter cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport d'entre 30% et 40% du prix d'achat pour les non-résidents de l'UE. Les taux indicatifs actuels des prêteurs espagnols pour les non-résidents se situent entre 3,5% et 4,5% (les produits à taux variable et fixe diffèrent). Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé aux prêts transfrontaliers avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Cette villa n'entraîne aucuns frais de copropriété. Parce que la propriété est une construction neuve, le montant de l'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué par l'autorité locale ; votre avocat peut demander un montant indicatif une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de collecte des ordures (basura) ne sont pas encore établis et doivent être confirmés avant la conclusion de la vente.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo à l'heure qui vous convient, couvrant l'extérieur, toutes les pièces intérieures, le jardin et la zone de piscine. Si vous souhaitez visiter en personne, nous coordonnerons l'accès auprès du promoteur et pouvons vous aider avec des recommandations d'hébergement local pour votre séjour.
Quel potentiel locatif cette villa possède-t-elle ?
Sotogrande Alto attire les visiteurs internationaux toute l'année, avec une demande maximale pendant les mois d'été et pendant les saisons du polo et du golf au printemps et en automne. Les grandes villas de cette specification dans la région sont généralement louées à court terme à des tarifs hebdomadaires premium en haute saison. Une entreprise locale de gestion immobilière peut vous fournir des données précises sur l'occupation et les tarifs spécifiques à cette adresse ; nous pouvons vous fournir des présentations sur demande.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification d'étranger), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un versement supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est effectué. Le solde est payé chez le notaire le jour de la conclusion, lorsque le titre de propriété (escritura) est signé et enregistré. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 7
- Salles de bain
- 7
- Surface habitable
- 1255 m²
- Surface du terrain
- 2212 m²
- Certificat énergétique
- G
