Вилла с 7 спальнями, новое строительство в Сотогранде Альто, Сотогранде
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
7 Спальни7 Ванные1255 m²2212 m² участок
Описание
Новая вилла с семью спальнями и семью ванными комнатами на частном участке площадью 2 212 м² в Sotogrande Alto с жилой площадью 1 255 м², разделенной на два этажа. Каждая спальня имеет собственную ванную комнату, а планировка включает просторные зоны приема на первом этаже с большими остекленными проемами, соединяющими внутренние помещения с садом и террасой у бассейна. Вилла оснащена подогревом пола по всей площади, кондиционированием воздуха, встроенными шкафами во всех спальнях и приватным гаражом на несколько автомобилей.Sotogrande Alto расположен в составе более крупной урбанизации Sotogrande, одного из наиболее хорошо зарекомендовавших себя частных жилых районов южной Испании в провинции Кадис. Район напрямую связан с La Reserva Club и несколькими наиболее известными в Европе полями для гольфа, включая Valderrama и Real Club de Golf Sotogrande, оба находятся в нескольких минутах езды. Марина Puerto Sotogrande с её ресторанами и причалами для яхт доступна по Avenida del Mediterráneo. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Это свойство является новым зданием в Sotogrande Alto, поэтому налоговая оценка IBI еще не проведена. Общие сборы не применяются к этой вилле. Энергетический рейтинг G является стандартным для многих больших новостроек данной спецификации до окончательной сертификации. Sotogrande Alto привлекает стабильный долгосрочный интерес международных покупателей, а район поддерживает круглогодичный рынок аренды в период сезонов гольфа и поло, а также летом.Приватный сад окружает виллу на участке площадью 2 212 м² с приватным бассейном и террасой у бассейна, подходящей для открытых обедов и отдыха. Подъездная дорога и вход в гараж отделены от садовой зоны, обеспечивая четкую последовательность подъезда. Информацию об озеленении можно получить у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 7 |
| Ванные | 7 |
| Площадь | 1255 m² |
| Участок | 2212 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61309467-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Тёплый пол
Private garage
Встроенные шкафы
7 en-suite bedrooms
Close to golf
Plot of 2,212 m2
Build size 1,255 m2
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2850, -5.3382
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €678,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€71,390 |
| Total | ~€751,940 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,701
Sotogrande сред.
~€1,650
Разн.
+185%
О районе Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Андалусии, эта покупка включает НДС на 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD на 1,2%. НДС не применяется. Как AJD, так и региональные условия, касающиеся НДС, устанавливаются на уровне автономного региона Андалусией. Вы также должны учитывать расходы нотариуса (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические сборы (обычно 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – и это стоит проверить перед окончательным составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого имущества?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос от 30% до 40% от цены покупки у граждан не из ЕС. Текущие ориентировочные ставки испанских кредиторов для нерезидентов составляют от 3,5% до 4,5% (переменные и фиксированные продукты различаются). Мы рекомендуем обсудить вопрос с независимым ипотечным брокером, знакомым с трансграничным кредитованием, перед тем как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Эта вилла не имеет общих сборов. Поскольку это имущество является новым строительством, налоговая оценка IBI (ежегодный местный налог на имущество) еще не проведена местными органами; Ваш юрист может запросить ориентировочную цифру после присвоения кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора (basura) также еще не установлены и должны быть подтверждены до завершения сделки.
Могу ли я осмотреть имущество удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы можем организовать видео-осмотр в удобное для Вас время, охватывающий экстерьер, все внутренние помещения, сад и зону у бассейна. Если Вы хотите посетить лично, мы поможем скоординировать доступ с застройщиком и можем помочь с рекомендациями по местному размещению для вашей поездки.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой виллы?
Sotogrande Alto привлекает международных посетителей в течение всего года, с максимальным спросом в летние месяцы и во время сезонов поло и гольфа весной и осенью. Большие виллы этой спецификации в районе обычно сдаются на краткосрочной основе по премиальным еженедельным ставкам в высокий сезон. Местная компания по управлению недвижимостью может предоставить Вам точные данные о загрузке и тарифах для этого адреса; мы можем предоставить контакты по запросу.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. Как только Вы согласуете условия, подписывается соглашение о резервировании и выплачивается залоговый депозит, чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором производится дополнительный платеж, обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма оплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается и регистрируется документ о праве собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется использовать независимого юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 7
- Ванные
- 7
- Площадь
- 1255 m²
- Участок
- 2212 m²
- Энергосертификат
- G
