Новостройки в Sotogrande

Новостройки и объекты на стадии строительства в Sotogrande, Costa del Sol. Современное энергоэффективное строительство.

Villa for sale in Sotogrande Alto, Sotogrande - new-build on a 2,451 m2 private plot with garden and pool
€9,800,000

Шикарная 6-комнатная вилла новостройка в Сотогранде Альто

Sotogrande · Sotogrande Alto

6 beds7 baths
New buildPrivate pool (subject to developer confirmation)Private garden+6
Villa for sale in Sotogrande Alto, Sotogrande - exterior view of new-build villa on 2,212 m2 plot
€5,900,000

Вилла с 7 спальнями, новое строительство в Сотогранде Альто, Сотогранде

Sotogrande · Sotogrande Alto

7 beds7 baths1255m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
Villa for sale in La Reserva, Sotogrande - exterior of new-build villa with private pool and landscaped garden
€13,950,000

Новая вилла с 7 спальнями в La Reserva, Sotogrande

Sotogrande · La Reserva

7 beds10 baths
Private poolPrivate gardenSea views+9
Townhouse for sale in Sotogrande, Cádiz - exterior view of new-build complex with sea views
€1,014,000

Таунхаус в Сотогранде

Sotogrande · Sotogrande

3 beds3 baths242m²
Private poolPrivate gardenSea views+9
New-build villa for sale in Sotogrande, Cádiz - exterior front elevation with entrance gate
€1,511,000

Новая вилла с 4 спальнями в Сотогранде, Кадис

Sotogrande · Sotogrande

4 beds4 baths310m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
Townhouse for sale in Sotogrande Alto, Sotogrande - exterior view of new-build gated complex with landscaped grounds
€549,000

Новостройка «таун-хаус» с солярием в Сотогранде Альто, Сотогранде

Sotogrande · Sotogrande Alto

4 beds2 baths194m²
Communal poolPrivate gardenPrivate terrace+12
Townhouse for sale in Sotogrande, Cádiz - exterior facade of new-build ground-floor property
€1,321,000

Таунхаус с 4 спальнями на первом этаже в Сотогранде

Sotogrande · Sotogrande

4 beds4 baths310m²
New buildGround floorAir conditioning+7
Villa for sale in Sotogrande Alto, Sotogrande - exterior view of new-build villa on 4,506 m2 gated plot
€13,000,000

Новостройка виллы с 9 спальнями в Сотогранде Альто, Сотогранде

Sotogrande · Sotogrande Alto

9 beds10 baths
New build9 bedrooms10 bathrooms+9

Просмотр по районам

Sotogrande Alto(4)Sotogrande(3)La Reserva(1)

Гид по новостройкам

Покупка off-plan в Sotogrande

Sotogrande is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.

Процесс покупки off-plan

  1. 1

    Резервирование и NIE

    Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.

  2. 2

    Частный договор купли-продажи

    В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.

  3. 3

    Поэтапные платежи во время строительства

    Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.

  4. 4

    Приёмка перед сдачей (snagging)

    Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.

  5. 5

    Сдача и подписание у нотариуса

    Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.

Расходы и налоги на новостройку

Статья расходовСтавка
IVA (НДС)10%
AJD (гербовый сбор)1.2%
Нотариальные расходы0.5–1%
Юридические услуги1–1.5%
Реестр собственности0.5–1%
Итоговые расходы на покупку~13–14%

Что ожидать в новостройке

  • Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
  • Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
  • Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
  • Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
  • Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
  • Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
  • Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
  • 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Совет эксперта — Sotogrande

When buying off-plan in Sotogrande, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.

HomeSearchEnquireCall