Таунхаус с 4 спальнями на первом этаже в Сотогранде
Sotogrande, Sotogrande · Cadiz
4 Спальни4 Ванные310 m²
Описание
Новый таунхаус на первом этаже в Сотогранде общей площадью 273 м² с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. Каждая спальня оборудована встроенными шкафами, а все окна имеют двойное остекление на всех 4 этажах. Кондиционирование воздуха и системы теплого пола обеспечивают климат-контроль в течение всего года. Собственность включает частный гараж.Сотогранде — это частный жилой комплекс на юге провинции Кадис, известный своей ассоциацией с поло, гольфом и яхтингом. Real Club de Golf Sotogrande, один из старейших гольф-клубов Испании, расположен в границах комплекса, а Сотогранде Marina является центром ресторанной жизни и парусного спорта региона. Paseo del Parque тянется вдоль набережной марины с ресторанами и бутиками круглый год. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что обеспечивает удобный доступ к международным рейсам.Приобретение этого нового дома в Сотогранде облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог АЖД в размере 1,5%. НДП не применяется. Членские взносы в настоящее время составляют нуль, однако покупатели должны подтвердить, применяется ли членский взнос после полной регистрации комплекса. Показатели IBI еще не доступны для этого нового дома. Сочетание развитой инфраструктуры и продолжающегося развития делает Сотогранде практичным выбором для инвесторов, рассматривающих сдачу в аренду на туристическом рынке марины.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 310 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 85736148-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Кондиционер
Тёплый пол
Private terrace
Private garage
Встроенные шкафы
Двойное остекление
4 bathrooms
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sotogrande, Sotogrande · 36.2919, -5.3128
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €151,915 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,984 |
| Total | ~€169,949 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,261
Sotogrande сред.
~€1,650
Разн.
+158%
О районе Sotogrande
Sotogrande — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен предусмотреть сверх стоимости?
Как новое строительство в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог АЖД в размере 1,5%. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и независимые юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, однако индивидуальные предложения зависят от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту собственность?
Членские взносы в настоящее время составляют нуль; покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика после официальной регистрации сообщества. Показатели IBI (годовой муниципальный налог) и басура (вывоз мусора) еще не доступны для этого нового дома. Свяжитесь с агентом для получения последних подтвержденных цифр.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Сотогранде лично. Член нашей команды может провести виртуальную экскурсию по собственности в прямом эфире через видеозвонок, охватывая все комнаты, приватную террасу и гараж. Свяжитесь с нами для бронирования удобного времени.
Есть ли у этой собственности потенциал для сдачи в аренду?
Сотогранде привлекает постоянный поток посетителей благодаря сезону поло, марине и полям для гольфа, что делает краткосрочную туристическую аренду жизнеспособным вариантом. Район марины пользуется высоким спросом в летние месяцы. Покупатели, намеревающиеся сдавать собственность в аренду, должны получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía перед маркетингом для краткосрочной аренды.
Каков типичный процесс покупки в Испании?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После достижения соглашения вносится депозит бронирования для вывода собственности с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), обычно с выплатой 10% от цены покупки на этом этапе. Завершение происходит перед нотариусом, на котором погашается оставшийся баланс и все налоги, и подписывается акт собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 310 m²
- Энергосертификат
- A–B
