Шикарная 6-комнатная вилла новостройка в Сотогранде Альто
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
6 Спальни7 Ванные0 m²2451 m² участок
Описание
Расположенная на участке площадью 2 451 м² в Сотогранде Альто, эта вилла с шестью спальнями и семью ванными комнатами является одним из крупнейших жилых участков в этом районе. Вилла включает частный сад и частный бассейн при условии подтверждения застройщиком. В стоимость входит гараж и полная система кондиционирования воздуха, а также теплые полы по всему дому.Сотогранде Альто расположено над пристанью и гольф-коридором Сотогранде, в пределах муниципалитета Сан-Рок в провинции Кадис. Район известен своими широкими, обсаженными деревьями жилыми улицами, близостью к Real Club de Golf Sotogrande и Valderrama, а также легким доступом к торговому центру на улице Calle Torrecilla. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Сотогранде Альто удобным для регулярных международных поездок.Взносы на содержание общего имущества не применяются к этому объекту недвижимости. IBI на данном этапе ещё не подтверждён для новостройки. Сотогранде Альто привлекает покупателей, ищущих крупные частные жилые объекты в хорошо зарекомендовавшемся жилом районе с низкой плотностью застройки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 7 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 2451 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 13981925-01 |
Удобства
Новостройка
Private pool (subject to developer confirmation)
Частный сад
2,451 m2 plot
6 bedrooms
7 bathrooms
Гараж
Кондиционер
Тёплый пол
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2951, -5.3394
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,127,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€118,580 |
| Total | ~€1,247,630 (12.7%) |
О районе Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой виллы?
Как новостройка в Испании, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог на гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на это имущество?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по испанским ипотекам варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и финансового профиля покупателя. Рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру, имеющему опыт трансграничного финансирования.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества не применяются к этому объекту. IBI (годовой налог на имущество) ещё не подтверждён компетентными органами для этой новостройки и будет определён после регистрации объекта. На данный момент информация о сборах за вывоз мусора недоступна.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Сотогранде Альто лично. Наши агенты могут провести видеотур по участку, окружающей территории и любым демонстрационным материалам, предоставленным застройщиком через прямой видеозвонок. Свяжитесь с нами, чтобы организовать личный или удалённый просмотр.
Подходит ли эта вилла для целей сдачи в аренду?
Сотогранде Альто находится в провинции Кадис, где лицензии на туристическую аренду регулируются региональными andalusian законодательством. Объекты недвижимости в этом районе исторически привлекают краткосрочных арендаторов в летний сезон, особенно связанных с близлежащими гольф-клубами и пристанью. Рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом относительно требований к лицензированию перед покупкой, если вы планируете получать доход от сдачи в аренду.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий обычно подписывается договор о бронировании и вносится задаток для исключения объекта из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный залог, и, наконец, сделка завершается перед нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности. Настоятельно рекомендуется нанять независимого юриста до подписания каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 7
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 2451 m²
- Энергосертификат
- A–B
