Großzügige Neubau-Villa mit 6 Schlafzimmern in Sotogrande Alto
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
6 Schlafzimmer7 Badezimmer0 m²2451 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa mit sechs Schlafzimmern und sieben Badezimmern liegt auf einem 2.451 m² großen Grundstück in Sotogrande Alto und ist eines der größten Wohngrundstücke in der gegend. Die Villa verfügt über einen privaten Garten und einen privaten Swimmingpool, vorbehaltlich der Bestätigung durch den Bauträger. Garage und Klimaanlage sind in allen Räumen vorhanden, ebenso wie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus.Sotogrande Alto liegt oberhalb des Yachthafens und des Golfkorridors von Sotogrande, auf dem Gebiet der Gemeinde San Roque in der Provinz Cádiz. Das Gebiet ist bekannt für seine breiten, baumbestandenen Wohnstraßen, die Nähe zum Real Club de Golf Sotogrande und Valderrama sowie die einfache Erreichbarkeit des Geschäftszentrums in der Calle Torrecilla. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten Fahrtzeit entfernt, was Sotogrande Alto für regelmäßige internationale Reisen praktisch macht.Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die IBI ist für einen Neubau in diesem Stadium noch nicht bestätigt. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G. Sotogrande Alto zieht Käufer an, die großformatige private Residenzen in einer etablierten Wohnzone mit niedriger Bebauungsdichte suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 7 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Grundstücksgröße | 2451 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 13981925-01 |
Ausstattung
Neubau
Private pool (subject to developer confirmation)
Privater Garten
2,451 m2 plot
6 bedrooms
7 bathrooms
Garage
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2951, -5.3394
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,127,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€118,580 |
| Total | ~€1,247,630 (12.7%) |
Über Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in Spanien fallen IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ausländische Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Finanzprofil des Käufers zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen die Konsultation eines Hypothekenmaklers mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Darlehen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde von der zuständigen Behörde für diesen Neubau noch nicht bestätigt und wird nach Registrierung der Immobilie bewertet. Es liegen derzeit keine Basura-Gebühren (Müllabfuhr) für diese Phase vor.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Sotogrande Alto reisen können. Unsere Makler können das Grundstück, die Umgebung und alle vom Bauträger bereitgestellten Ausstellungsmaterialien über einen Live-Videoanruf besichtigen. Kontaktieren Sie uns, um eine persönliche oder remote Besichtigung zu vereinbaren.
Eignet sich diese Villa für Mietzwecke?
Sotogrande Alto liegt in der Provinz Cádiz, wo Touristenvermietungslizenzen durch die regionalen Andalusien-Vorschriften geregelt werden. Immobilien in dieser Gegend haben historisch gesehen kurzfristige Mieter in der Sommersaison angezogen, besonders solche, die mit den nahegelegenen Golfclubs und dem Yachthafen verbunden sind. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit Mieteinnahmen im Sinn einen lokalen Anwalt bezüglich der Lizenzanforderungen zu konsultieren.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Einigung auf die Bedingungen wird typischerweise ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem normalerweise eine weitere Kaution gezahlt wird, und schließlich findet die Beurkundung vor einem Notar statt, der das Eigentumsrecht registriert. Es wird dringend empfohlen, vor der Unterzeichnung einen unabhängigen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 7
- Wohnfläche
- 0 m²
- Grundstücksgröße
- 2451 m²
- Energieausweis
- G
