Neubau-Villa mit 7 Schlafzimmern in La Reserva, Sotogrande
La Reserva, Sotogrande · Cadiz
7 Schlafzimmer10 Badezimmer0 m²4500 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Villa auf einem 4.500 m² großen Grundstück in La Reserva, Sotogrande, mit Meerblick von der Terrasse und den Hauptwohnbereichen. Das Anwesen verfügt über 7 Schlafzimmer und 10 Bäder und bietet damit eines der besten Schlafzimmer-zu-Badezimmer-Verhältnisse auf dem aktuellen Neubaumarkt von La Reserva. Ein Hausautomationssystem steuert elektrische Jalousien, die Videosprechanlage und weitere Funktionen des Hauses. Die Garage bietet überdachte Parkplätze für mehrere Fahrzeuge.La Reserva ist das bewachte Wohnviertel von Sotogrande, das sich innerhalb des größeren Anwesens Sotogrande in der Provinz Cádiz befindet. Das Gebiet grenzt unmittelbar an den La Reserva Club, der einen Strandclub-Shuttle zum Yachthafen von Sotogrande und zur Atlantikküste betreibt. Der Real Club de Golf Sotogrande und der Valderrama Golf Club befinden sich beide innerhalb des Anwesens. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt und bietet Direktverbindungen in ganz Europa.Da es sich um eine Neubauimmobilie handelt, beträgt die anfallende Kaufsteuer 10% Mehrwertsteuer anstelle der Grunderwerbsteuer. Die Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, die Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für große Neubauvillas dieser Spezifikation in Andalusien Standard ist.Das Außengelände ist um einen privaten Pool und einen Garten angelegt, der die gesamten 4.500 m² des Grundstücks nutzt. Die Terrasse ist zum Meer ausgerichtet und großzügig für Outdoor-Dining und Unterhaltung dimensioniert. Die Schlafzimmer verfügen durchgehend über Einbauschränke, und die Gesamtanordnung ist so gestaltet, dass sie einen großen Haushalt oder mehrere Gäste gleichzeitig beherbergen kann.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 10 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Grundstücksgröße | 4500 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 71050171-01 |
Ausstattung
Privater Pool
Privater Garten
Meerblick
Home automation system
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Einbauschränke
Alarmanlage
Garage
Terrasse
Neubau
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Reserva, Sotogrande · 36.2972, -5.3264
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,604,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€168,795 |
| Total | ~€1,775,095 (12.7%) |
Über La Reserva, Sotogrande
Sotogrande ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Da es sich um einen Neubau handelt, fällt auf diese Villa die Mehrwertsteuer von 10% des Kaufpreises an, nicht die Grunderwerbsteuer. Sie sollten außerdem Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und unabhängige Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer einplanen. Falls Sie die Immobilie finanzieren, kann eine Maklergebühr von etwa 1% anfallen.
Können Nicht-Residenten eine spanische Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten üblicherweise ein Beleihungsverhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Variable und feste Hypothekensätze liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr Satz von Ihrem Finanzprofil und dem gewählten Kreditgeber abhängt. Ein unabhängiger Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt wird auf diesem Preisniveau empfohlen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Für diese Immobilie ist keine Gemeinschaftsgebühr registriert. Der jährliche IBI-Betrag (Kommunalsteuer) ist noch nicht aus dem Inseratsdatensatz verfügbar und sollte mit dem Makler bestätigt werden, sobald die Katasterreferenz ausgestellt ist. Die Nebenkosten für eine Villa mit 7 Schlafzimmern, Pool und Hausautomation werden erheblich sein. Ihr Anwalt kann beim Bauträger Verbrauchsschätzungen anfordern.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vor der Anreise nach Sotogrande vereinbaren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die eine erste Inspektionsbesichtigung durchführen möchten, bevor sie sich zur Anreise verpflichten. Ein Live-Video-Rundgang kann mit 48 Stunden Vorlaufzeit arrangiert werden. Persönliche Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich und können mit einem Transfer vom Flughafen Málaga koordiniert werden, der etwa 20 Minuten von La Reserva entfernt ist.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
La Reserva und das größere Sotogrande-Anwesen verzeichnen eine konstante Nachfrage nach Luxus-Kurzzetvermietungen, insbesondere von Golftouristen, Polo-Saison-Besuchern (der Santa María Polo Club befindet sich innerhalb des Anwesens) und Familien in den Sommermonaten. Für Kurzzetvermietungen in Andalusien ist eine Touristenlizenz erforderlich. Renditen und Auslastungsquoten variieren. Wir empfehlen, einen lokalen Vermietungsspezialisten zu aktuellen Marktdaten zu konsultieren.
Was sind die Hauptschritte beim Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Identifikationsnummer für Ausländer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald ein Angebot vereinbart wird, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung hinterlegt, typischerweise EUR 6.000–10.000. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem etwa 10% des Kaufpreises fällig werden. Die Beurkundung erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei der Restbetrag und alle Steuern bezahlt und das Eigentumsrecht auf den Käufer übergeht.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 10
- Wohnfläche
- 0 m²
- Grundstücksgröße
- 4500 m²
- Energieausweis
- A–B
