Uusirakentama 7-huoneen villa La Reservassa, Sotograndessa
La Reserva, Sotogrande · Cadiz
7 Makuuhuoneet10 Kylpyhuoneet0 m²4500 m² tontin koko
Kuvaus
Uusirakentama villa 4.500 m² suurella tontilla La Reservassa, Sotograndessa, josta avautuu merellinen näkymä terassille ja pääasuinalueille. Kiinteistössä on 7 makuuhuonetta ja 10 kylpyhuonetta, mikä antaa sille yhden parhaista makuuhuone-kylpyhuonesuhteista La Reservan nykyisillä uusirakentamamarkkinoilla. Kotiautomaatiojärjestelmä ohjaa sähköisiä sälekaihtinoita, videopuhelinta ja muita kodin toimintoja. Autotalli tarjoaa katettua pysäköintiä useille ajoneuvoille.La Reserva on Sotogranteen suljettava asuinalue, joka sijaitsee suuremman Sotogranteen kiinteistön sisällä Cádizin maakunnassa. Alue rajoittuu välittömästi La Reserva Clubiin, joka ylläpitää rantalubin kuljetupalvelua Sotogranteen satamaan ja Atlantin rannikolle. Real Club de Golf Sotogrande ja Valderrama Golf Club sijaitsevat molemmat kiinteistön sisällä. Málagaan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä ja tarjoaa suoria yhteyksiä ympäri Eurooppaa.Kyseessä on uusirakentama kiinteistö, joten sovellettava ostosvero on arvonlisävero 10 % ostohinnasta transaktioverona. Notaaripalkkiot vaihtelevat tyypillisesti EUR 600 EUR 1.200 välillä ja kiinteistörekisterimaksut EUR 400 EUR 800 välillä. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisömaksuja. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on standardi tämän spesifikaation suurille uusille villoille Andalusiassa.Ulkoalue on järjestetty yksityisen uima-altaan ja puutarhan ympärille, joka hyödyntää koko 4.500 m² tontin. Terassi on suunnattu merelle ja on mitoitettu ulkoruokailulle ja viihtymiselle. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapistot, ja kokonaisasu on suunniteltu suurelle taloudelle tai useille vieraille yhtäaikaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 7 |
| Kylpyhuoneet | 10 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 4500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 71050171-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Merinäköala
Home automation system
Sähköiset kaihtimet
Videopuhelin
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hälytysjärjestelmä
Autotalli
Terassi
Uudisrakennus
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Reserva, Sotogrande · 36.2972, -5.3264
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,604,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€168,795 |
| Total | ~€1,775,095 (12.7%) |
Tietoa alueesta La Reserva, Sotogrande
Sotogrande on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon ostokuluihin tulisi varata tarjoushinnan lisäksi?
Uusirakentamana tämä villa on arvonlisäveron (10 % ostohinnasta) piiriin kuuluva transaktioverona. Lisäksi tulee huomioida notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 sekä riippumattomat oikeudellisen neuvonnan maksut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Mikäli rahoitat oston, saattaa aiheutua noin 1 % asuntolainajärjestelmämaksu.
Voivatko paikallistamattomina olevat henkilöt saada espanjalaisen asuntolainan tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat paikallistamattomille henkilöille tyypillisesti 60–70 % laina-arvo-suhdetta, mikä tarkoittaa 30–40 % talletusta ostohinnasta. Vaihtuva ja kiinteä asuntolainakorko on tällä hetkellä 3,5–4,5 % välillä, mutta korkosi riippuu taloudellisesta profiilista ja valitsemastasi lainanantajasta. Tämän hintatason osalta suositellaan riippumatonta asuntolainanvälittäjää, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisömaksuja. Vuosittainen IBI-summa (kuntalahja) ei ole vielä saatavilla listautumistaiedoista ja se tulee vahvistaa välittäjän kanssa kiinteistötunnistus myönnettäessä. 7-huoneen villan käyttökustannukset uima-altaalla ja kotiautomaatiojärjestelmällä ovat huomattavat; asianajajasi voi pyytää kulutusarvioita rakentajalta.
Voinko järjestää katselun etäyhteyden välityksellä ennen matkaa Sotograndeen?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka haluavat tehdä alustavaa tarkastusta ennen matkalle lähtöä. Suora videokierros voidaan järjestää 48 tunnin varoitusajalla. Paikan päällä tapahtuva katselut ovat saatavilla sopimuksella ja ne voidaan sovittaa yhteen Málagaan lentokentän siirron kanssa, joka on noin 20 minuutin päässä La Reservasta.
Onko tällä kiinteistöllä vuokraamisen potentiaalia?
La Reserva ja laajempi Sotogranteen kiinteistö vetävät puoleensa johdonmukaista kysyntää luksus lyhytaikaisille vuokraille erityisesti golftouristeilta, polokauden vierailta (Santa María Polo Club sijaitsee kiinteistössä) ja perheiltä kesäkuukausina. Lyhytaikaista vuokrausta varten Andalusiassa vaaditaan matkailulupia. Tuotot ja käyttöasteet vaihtelevat; suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokranhallinnon asiantuntijan kanssa nykyisistä markkinaluvuista.
Mitkä ovat ostojen prosessin pääaskeleet?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestaan. Kun tarjous on sovittu, allekirjoitetaan varauksensopimus ja talletusraha maksetaan, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa noin 10 % ostohinnasta vaihdetaan. Lainhuutanto tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jossa loput ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 7
- Kylpyhuoneet
- 10
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 4500 m²
- Energiatodistus
- A–B
