7 makuuhuoneen uusrakennettu villa Sotogrande Altossa, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
7 Makuuhuoneet7 Kylpyhuoneet1255 m²2212 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennettu villa seitsemällä makuuhuoneella ja seitsemällä kylpyhuoneella 2.212 m2 yksityisellä tontilla Sotogrande Altossa, joissa on 1.255 m2 rakennuspinta-alaa kahdella kerroksella. Jokaisessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, ja pohjapiirros sisältää laajat alakerrassa sijaitsevat oleskelutilat, joissa on suuret lasitetut aukot, jotka yhdistävät sisätilat puutarhaan ja uima-allasterassiin. Villassa on lattialämmitys koko alueella, ilmastointi, kaikissa makuuhuoneissa olevat sisäänrakennetut vaatekaapiot sekä yksityinen autotalli, joka sopii useille ajoneuvoille.Sotogrande Alto sijaitsee Sotogrande-urbaanisella alueella, joka on yksi Etelä-Espanjan vakiintuneimmista yksityisistä asuinalueista Cádizin maakunnassa. Alue on suoraan yhteydessä La Reserva Clubiin ja useisiin Euroopan tunnetuimpiin golfkenttiin, kuten Valderrama ja Real Club de Golf Sotogrande, jotka ovat molemmat vain muutaman minuutin ajomatkan päässä. Puerto Sotogranden satama ravintoloiden ja venepaikkojen kanssa on helppo saavuttaa Avenida del Mediterráneota pitkin. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Tämä omaisuus on uusrakennus Sotogrande Altossa, joten IBI-veroa ei ole vielä arvioitu. Yhteisökustannukset eivät koske tätä villaa. Energialuokitus on G, mikä on vakio monille tämän kokoluokan uusrakennuksille ennen lopullista sertifiointia. Sotogrande Altos herättää vahvaa pitkän aikavälin kiinnostusta kansainvälisillä ostajilla, ja alue tukee ympärivuotista vuokra-asuntomarkkinaa golf- ja polosesongissa sekä kesällä.Yksityinen puutarha ympäröi villaa 2.212 m2 tontilla, jossa on yksityinen uima-allas ja uima-allasterassi, joka sopii ulkoruokailuun ja rentoutumiseen. Ajokulku ja autotallin sisäänkäynti ovat erillään puutarha-alueesta ja tarjoavat selkeän saapumissekvenssin. Maisemoinnin yksityiskohdat ovat saatavissa agentilta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 7 |
| Kylpyhuoneet | 7 |
| Asuinpinta-ala | 1255 m² |
| Tontin koko | 2212 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61309467-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Lattialämmitys
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
7 en-suite bedrooms
Close to golf
Plot of 2,212 m2
Build size 1,255 m2
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2850, -5.3382
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €678,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€71,390 |
| Total | ~€751,940 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,701
Sotogrande keskim.
~€1,650
Ero
+185%
Tietoa alueesta Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostoon liittyvät kulut hintapyynnön lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa ostoon liittyy ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2%. ITP ei ole sovellettavissa. Sekä AJD että alueelliset ALV-ehdot on asetettu Andalusian autonomisen yhteisön tasolla. Sinun tulee myös varata varoja notaarikuluihin (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-maksuihin (tyypillisesti EUR 400–800) sekä lakimiehen palkkioihin (tyypillisesti 1% ostohinnasta plus ALV). Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen edellytykset — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaistatus tai ensimmäisen asunnon osto — ja on syytä tarkistaa nämä ennen budjetin vahvistamista.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada kiinnitystä tämän kiinteistön ostoon?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainarahoitusta Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% kauppahinnasta välitöntä maksua EU:n ulkopuolisissa maissa asuvilta. Nykyisten indikatatiivisten korkojen espanjalaisten lainanantajien osalta ulkomaalaisille ostajille on 3,5–4,5% välillä (vaihtuva ja kiinteä korko eroavat toisistaan). Suosittelemme neuvottelua riippumattoman asuntolainavälittäjän kanssa, jolla on kokemusta rajat ylittävistä lainoista, ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tällä villalla ei ole yhteisökuluja. Koska omaisuus on uusrakennus, IBI-vero (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä ollut paikallisen viranomaisen arvioitavana; oikeudellisenantajasi voi pyytää indikatatiivisen luvun, kun katastri-viite on osoitettu. Jätehuoltomaksut eivät myöskään ole vielä vahvistettu ja ne on vahvistettava ennen kaupan päättämistä.
Voinko katsella omaisuutta etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Voimme järjestää videokatselmuksen sinulle sopivana aikana, joka kattaa ulkoalueet, kaikki sisätilat, puutarhan ja uima-allasterassiin. Jos haluat vierailla henkilökohtaisesti, koordinoimme pääsyn kehittäjän kanssa ja voimme auttaa paikallisten majoitusehdotuksilla matkallesi.
Mikä vuokrausmahdollisuus villalla on?
Sotogrande Alto houkuttelee kansainvälisiä vierailijoita ympäri vuoden, ja kysyntä on suurimmillaan kesäkuukausina sekä golf- ja polokausina keväällä ja syksyllä. Suuret villat tämän kokoluokan alueella vuokrataan tyypillisesti lyhytaikaisen vuokrauksen perusteella premium-viikkohintaan huippusesongin aikana. Paikallinen kiinteistöjen hallintoyritys voi antaa sinulle tarkkoja miehitys- ja hinnoittelutietoja tästä osoitteesta; voimme järjestää esittelyt pyynnöstä.
Kuinka ostoprosessi etenee?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka lakimies voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut ehdot, varaussopimus allekirjoitetaan ja vakuustalletusta maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisäsuoritus, tyypillisesti 10% kauppahinnasta. Loppuosa maksetaan notaarille kaupan päättämisen päivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Riippumattoman lakimiehen käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 7
- Kylpyhuoneet
- 7
- Asuinpinta-ala
- 1255 m²
- Tontin koko
- 2212 m²
- Energiatodistus
- G
