Villa de Nueva Construcción de 7 Dormitorios en Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
7 Dormitorios7 Banos1255 m²2212 m² parcela
Descripción
Villa de nueva construcción de siete dormitorios y siete baños en una parcela privada de 2.212 m2 en Sotogrande Alto, con 1.255 m2 de superficie construida distribuida en dos plantas. Cada dormitorio dispone de baño en suite, y el diseño incluye amplias áreas de recepción en planta baja con grandes aberturas acristaladas que conectan los espacios interiores con el jardín y la terraza de la piscina. La villa cuenta con calefacción por suelo radiante en toda la superficie, aire acondicionado, armarios empotrados en todos los dormitorios, y un garaje privado con capacidad para varios vehículos.Sotogrande Alto se sitúa dentro de la urbanización de Sotogrande, una de las zonas residenciales privadas más consolidadas del sur de España en la provincia de Cádiz. El área está directamente asociada a La Reserva Club y a varios de los campos de golf más prestigiosos de Europa, incluyendo Valderrama y Real Club de Golf Sotogrande, ambos a tan solo unos minutos en coche. La marina de Puerto Sotogrande, con sus restaurantes y amarres para yates, es accesible a través de la Avenida del Mediterráneo. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera.Esta propiedad es una obra nueva en Sotogrande Alto, por lo que aún no se ha establecido el IBI. Las cuotas de comunidad no son aplicables a esta villa. La calificación energética es G, que es estándar para muchas villas grandes de nueva construcción con esta especificación antes de la certificación final. Sotogrande Alto mantiene un fuerte interés a largo plazo de compradores internacionales, y la zona cuenta con un mercado de alquiler durante todo el año a través de las temporadas de golf y polo, así como en verano.El jardín privado rodea la villa en una parcela de 2.212 m2, con piscina privada y zona de piscina apta para cenas al aire libre y descanso. El acceso de vehículos y la entrada del garaje están separados de la zona ajardinada, proporcionando una clara secuencia de llegada. Los detalles de paisajismo están disponibles a través del agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 7 |
| Banos | 7 |
| Superficie construida | 1255 m² |
| Parcela | 2212 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61309467-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Aire acondicionado
Suelo radiante
Private garage
Armarios empotrados
7 en-suite bedrooms
Close to golf
Plot of 2,212 m2
Build size 1,255 m2
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2850, -5.3382
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €678,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€71,390 |
| Total | ~€751,940 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,701
Sotogrande media
~€1,650
Dif.
+185%
Sobre Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Tanto el AJD como las condiciones regionales sobre IVA están establecidas a nivel de comunidad autónoma por Andalucía. También debe provisionar los gastos de notaría (típicamente EUR 600–1.200), registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales (típicamente 1% del precio de compra más IVA). Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región — por ejemplo, edad, situación de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual — y es recomendable verificarlas antes de cerrar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a financiación hipotecaria en España, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito de entre el 30% y el 40% del precio de compra para residentes no pertenecientes a la UE. Las tasas indicativas actuales de los prestamistas españoles para no residentes rondan entre el 3,5% y el 4,5% (productos variables y fijos difieren). Le recomendamos que hable con un corredor de hipotecas independiente familiarizado con préstamos transfronterizos antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Esta villa no tiene cuotas de comunidad. Como la propiedad es una obra nueva, la cifra de IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido establecida por la autoridad local; su abogado puede solicitar una cifra indicativa una vez se asigne la referencia catastral. Los gastos de basura tampoco han sido aún establecidos y deben confirmarse antes de la finalización.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Podemos organizar una visita por vídeo en un momento que le convenga, mostrando el exterior, todas las habitaciones interiores, el jardín y la zona de piscina. Si desea visitarla en persona, coordinaremos el acceso con el promotor y podemos ayudarle con recomendaciones de alojamiento local para su viaje.
¿Qué potencial de alquiler tiene esta villa?
Sotogrande Alto atrae visitantes internacionales durante todo el año, con demanda máxima durante los meses de verano y durante las temporadas de polo y golf en primavera y otoño. Las villas grandes con esta especificación en el área se alquilan típicamente a corto plazo con tarifas semanales premium durante la temporada alta. Una empresa local de gestión de propiedades puede proporcionarle datos precisos de ocupación y tarifas específicos para esta dirección; podemos facilitar presentaciones si lo solicita.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se realiza un pago adicional, típicamente el 10% del precio de compra. El saldo se paga ante notario en el día de la finalización, cuando se firma y registra la escritura de propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 7
- Banos
- 7
- Superficie construida
- 1255 m²
- Parcela
- 2212 m²
- Certificado energético
- G
