Villa med 7 sovrum, nybyggd i Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
7 Sovrum7 Badrum1255 m²2212 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa med sju sovrum och sju badrum på en privat tomt om 2 212 m² i Sotogrande Alto, med 1 255 m² byggd yta fördelad på två våningar. Varje sovrum har eget badrum, och planlösningen omfattar rymliga mottagningsrum på bottenvåningen med stora glaspartier som förbinder inomhusutrymmen med trädgård och poolterrass. Villan är utrustad med golvvärme i hela huset, luftkonditionering, inbyggda garderober i alla sovrum samt ett privat garage med plats för flera fordon.Sotogrande Alto ligger inom den större urbanisationen Sotogrande, ett av södra Spaniens mest etablerade privata bostadsområden i provinsen Cádiz. Området är direkt förknippat med La Reserva Club och flera av Europas mest respekterade golfbanor, bland andra Valderrama och Real Club de Golf Sotogrande, båda inom några minuters bilresa. Marinan vid Puerto Sotogrande, med restauranger och båtplatser, är tillgänglig längs Avenida del Mediterráneo. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilresa bort.Denna fastighet är nybyggd i Sotogrande Alto, så IBI-värde har ännu inte fastställts. Samfällda avgifter är inte tillämpliga på denna villa. Energiklassen är G, vilket är standard för många större nybyggnader med denna specifikation före slutlig certifiering. Sotogrande Alto har starkt långsiktigt intresse från internationella köpare, och området stöder en året runt gällande uthyrningsmarknad under golf- och poloäsongerna samt sommaren.Den privata trädgården omger villan på en 2 212 m² tomt, med privat pool och pooldäck lämpat för utomhusmiddag och vila. Uppfarten och garageinträdet är åtskilda från trädgårdsområdet, vilket skapar en tydlig ankomstsekvens. Detaljer om trädgårdsgestaltning kan erhållas från mäklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 7 |
| Badrum | 7 |
| Boarea | 1255 m² |
| Tomtstorlek | 2212 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61309467-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Luftkonditionering
Golvvärme
Private garage
Inbyggda garderober
7 en-suite bedrooms
Close to golf
Plot of 2,212 m2
Build size 1,255 m2
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2850, -5.3382
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €678,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€71,390 |
| Total | ~€751,940 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,701
Sotogrande genomsn.
~€1,650
Diff.
+185%
Om Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna ovanför försäljningspriset?
Som nybygge i Andalusien omfattar detta köp IVA (moms) på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2 %. ITP är inte tillämpligt. Båda AJD och de regionala villkoren kring IVA fastställs på autonomregionnivå av Andalusien. Du bör också räkna med notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lagfartavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter (vanligtvis 1 % av köpeskillingen plus moms). Reducerade tariffer och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, barnrik familj eller funktionshinder, eller köp av primärbostad – och det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan icke-invånare få bolån för att köpa denna fastighet?
Köpare som är icke-invånare kan vanligtvis få bolånefinansiering i Spanien, även om långivare generellt kräver en insats på mellan 30 % och 40 % av köpeskillingen från icke-EU-medborgare. Nuvarande indikativi räntor från spanska långivare för icke-invånare ligger mellan 3,5 % och 4,5 % (variabla och fasta produkter skiljer sig åt). Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare som är väl förtrogen med gränsöverskridande utlåning innan du gör ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Denna villa har inga samfällda avgifter. Eftersom fastigheten är nybyggd har IBI-värdet (årlig kommunal fastighetsskatt) ännu inte fastställts av myndigheterna; din juridiska rådgivare kan begära en ungefärlig siffra när den katastrala referensen tilldelats. Basura-avgifter (sophämtning) är på samma sätt ännu inte fastställda och bör bekräftas före avslutning.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi kan ordna en videovisning på en tid som passar dig, som täcker exteriören, alla inomhusrum, trädgården och poolområdet. Om du vill besöka på plats hjälper vi till att samordna åtkomst med utvecklaren och kan assistera med rekommendationer för lokal bostad för din resa.
Vilken uthyrningspotential har denna villa?
Sotogrande Alto attraherar internationella besökare året runt, med topefterfrågan under sommarmånaderna och under polo- och golfsäsongerna på våren och hösten. Större villor med denna specifikation i området brukar hyras ut på kortsiktig basis till premiumpris per vecka under högsäsongen. Ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag kan ge dig exakta uppgifter om uthyrning och priser för denna adress; vi kan tillhandahålla presentationer på begäran.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (utländsk identifikationsnummer), som din juridiska rådgivare kan ansöka om på dina vägnar. När du är överens om villkoren undertecknas ett reservationsavtal och en depositions betalar för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfälle en ytterligare betalning, vanligtvis 10 % av köpeskillingen, görs. Saldot betalas hos notarien på avslutningsdagen, när äganderätten (escritura) undertecknas och registreras. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 7
- Badrum
- 7
- Boarea
- 1255 m²
- Tomtstorlek
- 2212 m²
- Energicertifikat
- G
