Nybyggd 7-rumsvilla i La Reserva, Sotogrande
La Reserva, Sotogrande · Cadiz
7 Sovrum10 Badrum0 m²4500 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på en 4 500 m² tomt i La Reserva, Sotogrande, med havsutsikt från terrassen och de huvudsakliga bostadsutrymmena. Fastigheten har 7 sovrum och 10 badrum, vilket ger ett av de högsta förhållandena mellan sovrum och badrum på La Reservas nuvarande nybyggnadsmarknad. Ett hemautomationssystem styr elektriska rullgardiner, videoportelefon och andra hemfunktioner. Garaget erbjuder täckt parkering för flera fordon.La Reserva är Sotograndes gated bostadsområde, beläget inom den större Sotogrande-godset i provinsen Cádiz. Området ligger omedelbar intill La Reserva Club, som driver en strandklubbshuttle till Sotograndes hamn och Atlantkusten. Real Club de Golf Sotogrande och Valderrama Golf Club ligger båda inom godset. Málaga Airport ligger ungefär 20 minuter med bil och erbjuder direkta förbindelser över hela Europa.Detta är en nybyggd fastighet, så den tillämpliga köpeskillingen är IVA med 10 % av köpesumman i stället för omregistreringsavgiften för försäljning. Notarieavgifter varierar vanligtvis från EUR 600 till EUR 1 200 och lagfartavgifter från EUR 400 till EUR 800. Inga föreningsavgifter är registrerade för denna fastighet. Exteriören är utformad omkring en privat pool och en trädgård som använder hela 4 500 m² tomten. Terrassen vetter mot havet och är utformad för utomhusmatsal och underhållning. Inbyggda garderober finns genomgående i sovrummen, och den övergripande layouten är utformad för att rymma ett stort hushåll eller ett antal gäster samtidigt.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 7 |
| Badrum | 10 |
| Boarea | 0 m² |
| Tomtstorlek | 4500 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 71050171-01 |
Utrustning
Privat pool
Privat trädgård
Havsutsikt
Home automation system
Elektriska persienner
Videoporttelefon
Inbyggda garderober
Larmsystem
Garage
Terrass
Nybyggnation
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Reserva, Sotogrande · 36.2972, -5.3264
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,604,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€168,795 |
| Total | ~€1,775,095 (12.7%) |
Om La Reserva, Sotogrande
Sotogrande är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Kan personer utan bosättning få ett spanskt bolån på denna fastighet?
Som nybygge omfattas denna villa av IVA på 10 % av köpesumman i stället för omregistreringsavgiften (ITP). Du bör även budgetera för notarieavgifter på EUR 600–1 200, lagfartavgifter på EUR 400–800 och oberoende juridiska avgifter på cirka 1 % av köpesumman plus moms. En lånearvode på cirka 1 % kan komma att tillkomma om du finansierar köpet.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Ja. Spanska långivare erbjuder i allmänhet personer utan bosättning ett låntagningsförhållande på 60–70 %, vilket innebär att en insats på 30–40 % av köpesumman krävs. Rörliga och fasta bolåneräntor ligger för närvarande i intervallet 3,5–4,5 %, men din ränta beror på din finansiella profil och den långivare du väljer. En oberoende bolånemäklare med erfarenhet av den spanska marknaden är lämplig vid denna prisnivå.
Kan jag genomföra en visning på distans innan jag reser till Sotogrande?
Ingen föreningsavgift är registrerad för denna fastighet. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) är ännu inte tillgänglig från annonsen och bör bekräftas med agenten när katastralreferensen utfärdas. Verktygsutgifter för en villa med 7 sovrum, pool och hemautomation blir betydande; din advokat kan begära förbrukningsuppskattningar från utvecklaren.
Har denna fastighet hyrespotential?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som önskar genomföra en första inspektion innan de åtar sig att resa. En live videogenomgång kan ordnas med 48 timmars varsel. Personliga visningar är tillgängliga på avtalad tid och kan samordnas med en transfer från Málaga Airport, som ligger ungefär 20 minuter från La Reserva.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
La Reserva och det större Sotogrande-godset attraherar konsekvent efterfrågan på lyxkorthyresbostäder, särskilt från golfturister, polongperiodbesökare (Santa María Polo Club ligger inom godset) och familjer under sommarmånaderna. En turistlicens kommer att krävas för korttidshyresuthyrning i Andalusien. Avkastning och beläggningsgrader varierar; vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresförvaltningsspecialist för aktuella marknadssiffror.
Du måste först ha ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), vilket din advokat kan skaffa för din räkning. När ett erbjudande är överenskommet undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 6 000–10 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tillfälle omkring 10 % av köpesumman utbyts. Slutförandet sker inför en spansk notarie, vid vilken punkt saldot och alla skatter regleras och äganderätten övergår till köparen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 7
- Badrum
- 10
- Boarea
- 0 m²
- Tomtstorlek
- 4500 m²
- Energicertifikat
- A–B
