Villa neuve 7 chambres à La Reserva, Sotogrande
La Reserva, Sotogrande · Cadiz
7 Chambres10 Salles de bain0 m²4500 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de sept chambres et dix salles de bains est implantée sur un terrain de 4 500 m² à La Reserva, Sotogrande, avec vue sur la mer depuis la terrasse et les étages supérieurs. L'agencement dispose de plusieurs salons pour accueillir un foyer important, d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central et de 10 salles de bains incluant des salles d'eau en suite pour chaque chambre. Un système domotique contrôle les stores électriques, l'interphone vidéo et l'alarme dans l'ensemble de la propriété. Le garage offre un stationnement couvert pour plusieurs véhicules.La Reserva est l'une des enclaves résidentielles les plus exclusives de Sotogrande, située au sein de l'urbanisation de Sotogrande dans la province de Cadiz. La zone borde le Real Club de Golf Sotogrande et est proche du Real Club Marítimo de Sotogrande, où se trouvent des postes d'amarrage et des restaurants en bord de quai. Sotogrande Alto et les terrains de polo du Santa María Polo Club sont à proximité, et l'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes.Les frais de communauté pour cette propriété sont actuellement nuls. Le montant de l'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été confirmé et devrait être demandé à l'agent avant l'échange. La Reserva attire une demande significative d'acquéreurs cherchant une résidence permanente ainsi que ceux souhaitant un bien de haut prestige dans un cadre clôturé et de faible densité.Le terrain de 4 500 m² comprend une piscine privée, un jardin paysager avec végétation mature, une terrasse couverte pour les repas en plein air et des terrasses exposées au soleil avec vue mer. Un portail d'entrée et une allée desservent la propriété au rez-de-chaussée, et la piscine est également accessible depuis le rez-de-chaussée.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 7 |
| Salles de bain | 10 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 4500 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 71050171-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Vue mer
Home automation system
Volets électriques
Visiophone
Placards intégrés
Système d'alarme
Garage
Terrasse
Neuf
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Reserva, Sotogrande · 36.2972, -5.3264
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,604,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€168,795 |
| Total | ~€1,775,095 (12.7%) |
À propos de La Reserva, Sotogrande
Sotogrande est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — ce qui vaut la peine d'être vérifié avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux variables et fixes varient actuellement entre environ 3,5 % et 4,5 % selon le prêteur, la durée et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers spécialisés ayant de l'expérience dans l'achat de propriétés espagnoles haut de gamme.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de communauté pour cette propriété sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour cette construction neuve et devrait être vérifié auprès de l'agent ou de la mairie (Ayuntamiento de San Roque) avant l'échange. Un frais distinct de basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer une fois confirmé.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous offrons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à La Reserva rapidement. Un membre de notre équipe peut effectuer une visite guidée en direct par appel vidéo, couvrant toutes les pièces, les espaces extérieurs et le terrain environnant. Les visites en personne peuvent être organisées à une date qui vous convient.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
La Reserva et la région plus large de Sotogrande attirent une base constante de visiteurs fortunés, particulièrement pendant la saison de polo (mai à octobre) et les mois d'été. Les villas de cette taille et spécification dans la région sont activement louées à court terme. Toute activité locative nécessite une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía ; votre conseiller juridique peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne fournissons pas de projections de rendement locatif, car elles dépendent de la gestion, de l'occupation et des conditions du marché.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous êtes prêt à procéder, un accord de réservation est signé et un dépôt est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel moment un pourcentage supplémentaire du prix est échangé. La signature est réalisée devant un notaire, auquel moment le solde est versé et le titre vous est transféré. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 7
- Salles de bain
- 10
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 4500 m²
- Certificat énergétique
- A–B
