Nieuwbouwvilla met 7 slaapkamers in La Reserva, Sotogrande
La Reserva, Sotogrande · Cadiz
7 Slaapkamers10 Badkamers0 m²4500 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla op een perceel van 4.500 m² in La Reserva, Sotogrande, met zeezicht vanaf het terras en de belangrijkste woonruimten. Het pand heeft 7 slaapkamers en 10 badkamers, wat een van de hoogste verhoudingen tussen slaapkamers en badkamers op de huidige nieuwbouwmarkt van La Reserva biedt. Een huisautomatiseringssysteem bedient elektrische jaloeziën, de videofoon en andere huisfuncties. De garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.La Reserva is de gated woonwijk van Sotogrande, gelegen binnen het grotere Sotogrande-landgoed in de provincie Cádiz. Het gebied grenst direct aan La Reserva Club, dat een strandclubshuttle naar de jachthaven van Sotogrande en de Atlantische kust verzorgt. Real Club de Golf Sotogrande en Valderrama Golf Club liggen beide binnen het landgoed. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden en biedt directe verbindingen naar heel Europa.Dit is een nieuwbouwpand, dus de toepasselijke aankoopaanslag is IVA van 10% van de aankoopprijs in plaats van de vervangingsoverdrachtbelasting. Notariskosten variëren doorgaans van EUR 600 tot EUR 1.200 en kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800. Er zijn geen verenigingskosten geregistreerd voor deze eigendom. De energieclassificatie is G, wat standaard is voor grote nieuwbouw villa's op dit specificatieniveau in Andalusië.De buitenkant is ingericht rond een privé zwembad en een tuin die van het volledige perceel van 4.500 m² gebruik maakt. Het terras kijkt uit op zee en is ingericht voor buitendineren en ontvangsten. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in alle slaapkamers, en de algehele indeling is ontworpen om een groot huishouden of meerdere gasten tegelijk onderdak te geven.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 7 |
| Badkamers | 10 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Perceelgrootte | 4500 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 71050171-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Zeezicht
Home automation system
Elektrische rolluiken
Video-intercom
Inbouwkasten
Alarmsysteem
Garage
Terras
Nieuwbouw
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Reserva, Sotogrande · 36.2972, -5.3264
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,604,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€168,795 |
| Total | ~€1,775,095 (12.7%) |
Over La Reserva, Sotogrande
Sotogrande is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw is deze villa onderhevig aan IVA van 10% van de aankoopprijs in plaats van de vervangingsoverdrachtbelasting (ITP). U dient ook rekening te houden met notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Een hypotheekafsluitingskosten van ongeveer 1% kunnen van toepassing zijn als u de aankoop financiert.
Kunnen niet-ingezetenen een Spaanse hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse crediteurs bieden niet-ingezetenen doorgaans een lening-waardeverhouding van 60–70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs nodig is. Variabele en vaste hypotheekrentevoetstanden liggen momenteel in het bereik van 3,5–4,5%, maar uw tarief hangt af van uw financieel profiel en de gekozen crediteur. Een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring op de Spaanse markt is op dit prijsniveau aan te bevelen.
Wat zijn de lopende kosten?
Voor deze woning zijn geen verenigingskosten geregistreerd. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet beschikbaar uit de advertentie en dient te worden bevestigd met de makelaar zodra de kadastrale referentie is afgegeven. Nutskosten voor een villa met 7 slaapkamers, zwembad en huisautomatisering zullen aanzienlijk zijn; uw advocaat kan consumptieraamingen van de ontwikkelaar opvragen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Sotogrande reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die eerst een inspectie willen uitvoeren voordat zij zich verplichten te reizen. Een live videorondleiding kan met 48 uur voorafgaande kennisgeving worden geregeld. Persoonlijke bezichtigingen zijn op afspraak beschikbaar en kunnen worden afgestemd met een transfer van de luchthaven van Málaga, die ongeveer 20 minuten van La Reserva ligt.
Heeft deze woning verhuurmogelijkheden?
La Reserva en het grotere Sotogrande-landgoed trekken constant vraag naar luxe kortetermijnverhuur aan, vooral van golftoeristen, bezoekers in het poloseason (Santa María Polo Club ligt in het landgoed) en gezinnen gedurende de zomermaanden. Voor kortetermijnverhuur in Andalusië is een toeristenvergunning vereist. Rendement en bezettingsgraden variëren; wij raden u aan met een lokale verhuurspecialist te spreken voor huidige marktverhalen.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopaanslag?
U zult eerst een Spaans NIE (buitenlandernummer) moeten aanvragen, wat uw advocaat voor u kan verkrijgen. Zodra een aanbod is overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald, doorgaans EUR 6.000–10.000. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij ongeveer 10% van de aankoopprijs wordt uitgewisseld. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende bedrag en alle belastingen worden voldaan en de titel aan de koper overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 7
- Badkamers
- 10
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Perceelgrootte
- 4500 m²
- Energiecertificaat
- A–B
