Villa neuve 6 chambres à Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
6 Chambres7 Salles de bain0 m²2451 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de six chambres et sept salles de bains occupe un terrain privé de 2 451 m2 à Sotogrande Alto, l'une des zones résidentielles les plus établies sur la côte ouest de la Costa del Sol. La villa comprend une piscine privée (sous réserve de confirmation du promoteur), un jardin privé, un garage, la climatisation dans toutes les pièces et le chauffage par le sol. La surface de construction sera confirmée par le promoteur ; les acheteurs doivent demander le plan d'étage final avant l'échange.Sotogrande Alto est située au-dessus de la côte dans la municipalité de San Roque, province de Cádiz. La zone abrite le parcours de golf de Valderrama et plusieurs autres parcours de championnat accessibles en peu de temps, et la marina de Sotogrande est accessible via la CA-34. Le Real Club de Golf Sotogrande, l'un des plus anciens parcours d'Espagne, borde les zones résidentielles inférieures. Les distances jusqu'à la plage, au supermarché et aux installations de golf les plus proches sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Cet achat de villa neuve en Andalousie est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget. Les frais de copropriété ne sont pas actuellement définis pour ce projet ; les chiffres IBI et basura ne sont pas encore disponibles. La notation énergétique est G, ce qui est standard pour une villa de cette envergure avant achèvement et peut être sujette à révision.Le terrain de 2 451 m2 offre un espace substantiel pour le jardin privé et la terrasse de piscine. Les terrains de Sotogrande Alto de cette taille sont rares sur le marché actuel, et l'emplacement offre à la fois l'intimité et un accès facile au réseau routier plus large de l'estate de Sotogrande. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend l'emplacement pratique pour les acheteurs internationaux.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 7 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 2451 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 13981925-01 |
Équipements
Neuf
Private pool (subject to developer confirmation)
Jardin privé
2,451 m2 plot
6 bedrooms
7 bathrooms
Garage
Climatisation
Chauffage au sol
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2951, -5.3394
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,127,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€118,580 |
| Total | ~€1,247,630 (12.7%) |
À propos de Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour une villa neuve à Sotogrande Alto ?
En tant qu'achat neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et la représentation légale à environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %, en fonction du prêteur et du profil financier du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce projet n'ont pas encore été définis par le promoteur ; veuillez demander les dernières informations à l'agent. Les chiffres annuels d'IBI (taxe foncière) et basura (collecte des déchets) ne sont pas encore disponibles pour ce terrain de villa neuve et seront évalués par l'autorité locale une fois que la propriété sera enregistrée. Nous vous recommandons de demander des projections estimées des frais d'exploitation annuels auprès du promoteur avant l'échange.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne à Sotogrande Alto peuvent être organisées via notre agent pour cette propriété. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, avec un membre de notre équipe vous faisant visiter la villa et le terrain en temps réel. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Sotogrande et la région plus large de Campo de Gibraltar attirent des visiteurs fortunés pour le golf, les événements de polo incluant le Tournoi International de Polo de Sotogrande, et la voile. Les villas neuves de cette envergure à Sotogrande Alto peuvent afficher des tarifs de location à court terme solides pendant l'été et les périodes d'événements. Une licence touristique formelle de la Junta de Andalucía est requise avant toute activité locative, et les investisseurs potentiels doivent confirmer les restrictions de développement avec l'agent.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (numéro d'identification fiscale espagnol), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est généralement versé. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, auquel point le solde et tous les impôts applicables sont réglés et le titre vous est transféré.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 7
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 2451 m²
- Certificat énergétique
- G
