Новостройка «таун-хаус» с солярием в Сотогранде Альто, Сотогранде
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
4 Спальни2 Ванные194 m²
Описание
Один из 32 домов в огороженном комплексе в Сотогранде Альто, этот новостройный таун-хаус на первом этаже предоставляет 194 м² жилой площади с 4 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс расположен в пределах 4 км от побережья, с полями для гольфа приблизительно в 1 км. Интерьеры оснащены керамической плиткой, встроенной кухонной техникой, электрическими жалюзи, встроенными гардеробами и кондиционированием воздуха во всем доме. Каждый дом включает видеодомофон, доступ лифтом и два частных парковочных места в общем гараже, с предоставленной точкой зарядки электромобиля.Сотогранде Альто — верхняя жилая зона Сотогранде, расположенная выше марины и полей для поло вдоль авеню де лос Кортихос и дорог, соединяющих с клубом Ла Резерва. Район известен низкой плотностью застройки, зрелыми лесами пробкового дуба и близостью к Валдеррама и нескольким другим чемпионским полям для гольфа в недалеком расстоянии. Автомагистраль AP-7 легко доступна, что ставит аэропорт Малага АГП приблизительно в 20 минутах езды.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить это у агента перед обменом. Показатели IBI и сборов за вывоз мусора еще недоступны для этого проекта и должны быть запрошены у застройщика. Недвижимость имеет класс энергоэффективности G. Сотогранде Альто привлекает постоянный спрос на долгосрочную аренду от клиентов сфер гольфа и поло, особенно с апреля по октябрь.Каждый таун-хаус имеет частный сад и террасу на первом этаже плюс солярий на верхнем этаже. Общие площади включают благоустроенные сады и плавательный бассейн. Комплекс полностью огорожен с контролируемым доступом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 194 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 78998413-01 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Private terrace
Солярий
Кондиционер
Встроенные шкафы
Electric shutters
Porcelain tile floors
Integrated kitchen appliances
Видеодомофон
Лифт
Парковка (2 мест)
Communal garage
Electric vehicle charging point
Gated complex
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2622, -5.3390
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,830
Sotogrande сред.
~€1,650
Разн.
+72%
О районе Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку новостройки таун-хауса в Сотогранде Альто?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на акты юридической значимости в размере 1,2%. НДС не применяется. Кроме того, предусмотрите средства на нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, сборы реестра недвижимости в размере приблизительно EUR 400–800 и независимые юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья или статус инвалида, или покупка первичного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на покупку в Сотогранде?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Целесообразно обратиться к испанскому ипотечному брокеру перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие ежегодные расходы?
Взносы на содержание общего имущества для этого проекта в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны проверить это у застройщика или своего юриста перед завершением. Показатели IBI (годовой налог на недвижимость) и сборы за вывоз мусора еще недоступны для этой новостройки и должны быть запрошены непосредственно у застройщика. Недвижимость имеет класс энергоэффективности G.
Можно ли организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию просмотра через WhatsApp, FaceTime или Zoom, если Вы не можете посетить лично. Мы также можем предоставить по запросу подробное видео обхода. Личные просмотры в выставочном образце или на месте доступны по предварительной договоренности.
Подходит ли это имущество для сдачи в аренду как инвестиция?
Сотогранде Альто привлекает постоянный интерес туристов, занимающихся гольфом и поло, особенно с весны по осень, и регион поддерживает круглогодичный рынок долгосрочной аренды. Новостройные таун-хаусы с частным внешним пространством и зарядкой для электромобилей, как правило, конкурентоспособны на рынке аренды. Ваш юрист может подтвердить требования к лицензированию туристической аренды в регионе Андалусия перед тем, как Вы взяли на себя обязательство.
Что включает процесс покупки?
Вам сначала понадобится испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залоговый платеж для изъятия недвижимости с рынка. За этим следует договор купли-продажи (арас или контрато де комправента), при котором производится дополнительный платеж — как правило, 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, после чего переводится оставшаяся сумма и право собственности переходит к Вам. При новостройке этапные платежи во время строительства являются обычной практикой, поэтому попросите у застройщика график платежей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 194 m²
- Энергосертификат
- A–B
