Nieuwbouwrijkwoning met solarium in Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
4 Slaapkamers2 Badkamers194 m²
Beschrijving
Een van 32 huizen in een omheind complex in Sotogrande Alto biedt deze gloednieuwe rijkwoning op de begane grond 194 m² woonoppervlak verdeeld over 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het complex ligt binnen 4 km van de kust, met golfbanen op ongeveer 1 km afstand. Het interieur beschikt over porseleinkarafel vloeren, geïntegreerde keukenapparatuur, elektrische luiken, ingebouwde kasten en airconditioning in het hele huis. Elk huis heeft een video-intercom, lift en twee privéparkeervakken in de gemeenschappelijke garage, met een laadpunt voor elektrische voertuigen.Sotogrande Alto is de bovenste woonwijk van Sotogrande, gelegen boven de jachthaven en poloweiden langs de Avenida de los Cortijos en wegen die verbinding maken met de La Reserva club. Het gebied staat bekend om lage bouwdichtheid, volgroeide kurkeikenbossen en nabijheid van Valderrama en verschillende andere championnshipsgolfbanen op korte rijafstand. De AP-7 snelweg is goed bereikbaar, waarbij de luchthaven Málaga AGP op ongeveer 20 minuten afstand ligt.Gemeenschapskosten zijn momenteel genoteerd als nihil, maar kopers dienen dit voorafgaand aan de overdracht met de makelaar te bevestigen. IBI en afvalstoffenheffing zijn nog niet beschikbaar voor deze ontwikkeling en moeten rechtstreeks bij de projectontwikkelaar worden aangevraagd. De woning heeft een energielabel G. Sotogrande Alto trekt sterke vraag naar langetermijnverhuring van golf- en poloclassificaties, vooral tussen april en oktober.Elke rijkwoning heeft een privéuin en terras op de begane grond plus een solarium op de bovenverdieping. De gemeenschappelijke ruimtes omvatten aangelegde tuinen en een zwembad. Het complex is volledig omheind met gecontroleerde toegang.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 194 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 78998413-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Privétuin
Private terrace
Solarium
Airconditioning
Inbouwkasten
Electric shutters
Porcelain tile floors
Integrated kitchen appliances
Video-intercom
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Communal garage
Electric vehicle charging point
Gated complex
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2622, -5.3390
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,830
Sotogrande gem.
~€1,650
Versch.
+72%
Over Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor een nieuwbouwrijkwoning in Sotogrande Alto?
Als nieuwbouw in Andalusië gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Bovendien moet u rekenen op notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, registerkosten van ongeveer EUR 400–800 en onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning) — het is de moeite waard dit te controleren voordat u het budget opmaakt.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen om in Sotogrande te kopen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% lening-waarde, wat inhoudt dat doorgaans 30–40% van de aankoopprijs als aanbetaling vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-ingezetenen in Spanje liggen rond 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financiële profiel en de kredietverstrekker. Het is raadzaam een Spaanse hypotheekmakelaar in te schakelen voordat u een aanbod doet.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapskosten voor deze ontwikkeling zijn momenteel als nihil geregistreerd; kopers dienen dit bij de projectontwikkelaar of hun juridisch adviseur te verifiëren voordat zij voltooien. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) en afvalstoffenheffing zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouwontwikkeling en moeten rechtstreeks bij de projectontwikkelaar worden aangevraagd. De woning heeft een energielabel G.
Kan ik op afstand een bezichtiging inplannen?
Ja. OceanHome kan een live video-bezichtiging via WhatsApp, FaceTime of Zoom inplannen als u niet persoonlijk kunt bezoeken. Wij kunnen ook op aanvraag een gedetailleerde rondleidingsvideo verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen van de tooneeenheid of ter plaatse zijn beschikbaar op afspraak.
Is deze woning geschikt als verhuurinvestering?
Sotogrande Alto trekt consistent interesse van golf- en polobezoekers, vooral van lente tot herfst, en het gebied ondersteunt een heel jaar lange verhuurmarkt op lange termijn. Nieuwbouwrijkwoningen met privé buitenruimte en EV-laadpunten hebben doorgaans een concurrerende positie op de verhuurmarkt. Uw juridisch adviseur kan de licentievereisten voor toeristenverkoop in de regio Andalusië bevestigen voordat u zich ertoe verplicht.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Nadat u overeenstemming over de voorwaarden hebt bereikt, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borgsom betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarop een verdere betaling – doorgaans 10% van de aankoopprijs – wordt gedaan. De transactie wordt voor een notaris afgerond, op welk moment het saldo wordt overgemaakt en het eigendom op u overgaat. Bij een nieuwbouw zijn fasebetlingen tijdens de bouw gebruikelijk, dus vraag de projectontwikkelaar naar het betalingsschema.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 194 m²
- Energiecertificaat
- A–B
