Uusi rivitalo Solarium-terassilla Sotogrande Altossa, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet194 m²
Kuvaus
Yksi 32 kodista suljetussa asuinalueella Sotogrande Altossa, tämä uusi rivitalo pohjakerrostasolla tarjoaa 194 m² asuintilaa 4 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Asuinalue sijaitsee alle 4 km:n päässä rannikosta, golfkentät noin 1 km:n etäisyydellä. Sisustus sisältää posliinikaakelilattiat, integroidut keittiölaitteet, sähköiset sälekaihtimet, sisäänrakennetut vaatehuoneet ja ilmastoinnin kaikkialla. Jokaiseen kotiin kuuluu videokeskustin, hissipääsy ja kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa yhteisessä autohallissa, joissa on sähköauton latauspisteellä.Sotogrande Alto on Sotogranden ylempi asuinalue, sijaitsee sataman ja polokenttien yläpuolella Avenida de los Cortijosta ja teistä, jotka johtavat La Reserva -seuraan. Aluetta tunnetaan matalasta asuintiheyden rakentamisesta, kypsistä korkkitammikonmetsistä ja läheisyydestä Valderramaan sekä useisiin muihin mestaruuskentiin, jotka sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä. AP-7 moottoritie on helposti saavutettavissa, joten Málagan AGP lentoasema sijaitsee noin 20 minuutin päässä.Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä agentin kanssa ennen kauppaa. IBI- ja jätetekstit eivät ole vielä saatavilla tälle projektille ja ne tulee pyytää rakennuttajalta. Asunnon energialuokitus on G. Sotogrande Alto houkuttelee vahvaa pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntää golf- ja poloasiakkailta, erityisesti huhtikuusta lokakuuhun.Jokaisen rivitalon yksityinen puutarha ja terassi pohjakerrostasolla sekä solarium yläkerrassa. Yhteisiin tiloihin kuuluvat maisemoidut puutarhat ja uima-allas. Asuinalue on täysin suljettu valvotuilla sisäänkäynneillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 194 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 78998413-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Yksityinen puutarha
Private terrace
Aurinkoterassi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Porcelain tile floors
Integrated kitchen appliances
Videopuhelin
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Communal garage
Electric vehicle charging point
Gated complex
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2622, -5.3390
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,830
Sotogrande keskim.
~€1,650
Ero
+72%
Tietoa alueesta Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut uudelle rivitalolle Sotogrande Altossa?
Uuden rakennuksena Andalusiassa tähän kauppaan sisältyy arvonlisävero 10% ostohinnan lisäksi ja AJD-leima 1,2%. ITP ei sovelleta. Lisäksi varaa notaarin palkkioihin noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteriin noin EUR 400–800 ja riippumattomiin oikeudellisiin maksuihin noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja korkoja ja paikallisia apustuksia voi saada, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheen asema, vammaisuus tai pääasuinnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainan Sotograndeen?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti jopa 60–70% laina-arvon suhteen, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% talletusta ostohinnan prosentteina. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ulkomaalaisille Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Kannattaa käyttää espanjalaista asuntolainanvälittäjää ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut tälle projektille on tällä hetkellä merkitty nollaksi; ostajien tulee vahvistaa tämä rakennuttajalta tai asianajajalta ennen kaupan päättämistä. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ja jätekulut eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle projektille ja ne tulee pyytää suoraan rakennuttajalta. Asunnon energialuokitus on G.
Voiko näyttelyn järjestää etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselman WhatsAppissa, FaceTimella tai Zoomissa, jos et pääse paikalle. Voimme myös toimittaa yksityiskohtaisen kierrosvideokatselman pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselmukset näyttöyksikössä tai paikan päällä ovat saatavilla sopimuksin.
Sopiiko tämä omaisuus vuokrainvestoinniksi?
Sotogrande Alto houkuttelee johdonmukaista kiinnostusta golf- ja poloasiakkailta, erityisesti keväästä syksyyn, ja alueella on vuoden ympäri toimiva pitkäaikaisen vuokrauksen markkinat. Uusilla rivitaloilla yksityisellä ulkotilalla ja sähköauton latauksella on hyvä asema vuokrausmarkkinoilla. Asianajajasi voi vahvistaa matkailuvuokrauksen lisenssiehdot Andalusia-alueella ennen sitoutumista.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (verotunniste), jonka asianajajasi voi saada puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuustalletukset kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisämaksu — tyypillisesti 10% ostohinnasta. Liiketoimi toteutetaan notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Uusille rakennuksille vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana ovat yleisiä, joten kysy rakennuttajalta maksuaikataulua.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 194 m²
- Energiatodistus
- A–B
