Новостройка виллы с 9 спальнями в Сотогранде Альто, Сотогранде
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
9 Спальни10 Ванные0 m²4506 m² участок
Описание
Новостройка виллы с девятью спальнями и десятью ванными комнатами в Сотогранде Альто расположена на обширном участке площадью 4 506 м², что представляет собой одну из крупнейших жилых площадей, доступных в настоящее время в этой части провинции Кадис. На участке расположены десять ванных комнат, обеспечивающих высокое соотношение личных удобств к количеству спален. Энергетический класс G, что типично для крупных новостроек такого масштаба в Андалусии. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Сотогранде Альто — это верхний жилой район Сотогранде, расположенный выше марины и нижних жилых зон. Эта территория тесно связана с Real Club de Golf Sotogrande, одним из самых престижных полей для гольфа Испании, и клубом Valderrama Golf Club, оба находятся на недалеком расстоянии. Коммерческий центр Сотогранде на Avenida de los Eucaliptos предлагает супермаркеты, рестораны и повседневные услуги. Пляжи Ла-Линеи и набережная марины Сотогранде доступны через автомагистраль AP-7 и местные дороги.По цене EUR 12 000 000 и без указанной площади застройки, цена за м² участка составляет примерно EUR 2 664 за м² земли. Как новостройка в Андалусии, на эту виллу применяется налог на покупку IVA в размере 10 процентов вместо ITP, что составляет EUR 1 200 000. В настоящее время для этого объекта не зарегистрированы взносы за общедомовые нужды и показатели IBI. Сотогранде Альто привлекает покупателей, ищущих крупные частные участки в непосредственной близости от международных школ, включая авторитетную Sotogrande International School на дороге Сотогранде.Участок площадью 4 506 м² предоставляет обширные возможности для благоустроенных садов, приватного бассейна и зон для развлечений на открытом воздухе. Участки такого размера в Сотогранде Альто редко доступны в виде новостроек, а масштабность территории позволяет разместить отдельное гостевое жилье, жилье для персонала или спортивные сооружения в пределах границ участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 9 |
| Ванные | 10 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 4506 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 85770703-01 |
Удобства
Новостройка
9 bedrooms
10 bathrooms
Частный бассейн
Гараж
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Частный сад
Подсобное помещение
Gated plot
4,506 m2 private plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2980, -5.3392
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,495,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€157,300 |
| Total | ~€1,654,350 (12.7%) |
О районе Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этой виллы?
Как новостройка в Андалусии, эта вилла подлежит налогу IVA в размере 10 процентов, что составляет EUR 1 200 000 от запрашиваемой цены EUR 12 000 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и судебные сборы, обычно составляющие около 1 процента от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 120 000 + НДС). Общие расходы на покупку должны быть рассчитаны на уровне примерно 11–12 процентов выше цены объекта недвижимости.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на объект такой цены?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40 процентов от цены покупки. При цене EUR 12 000 000 это представляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 3 600 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке у испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5 процентов. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт в сделках с высокостоимостной испанской недвижимостью.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
В настоящее время для этого объекта не зарегистрированы взносы за общедомовые нужды и показатели IBI (местный налог на недвижимость), так как это новостройка. После завершения и регистрации IBI будет оценен Ayuntamiento de San Roque на основе кадастровой стоимости. Также применяется ежегодный сбор basura (вывоз мусора). Мы рекомендуем рассчитать эти расходы после присвоения кадастрового номера.
Можно ли организовать осмотр и доступны ли удаленные просмотры?
Да. Личные осмотры можно организовать через наш офис в Сотогранде. Мы также предлагаем видеопросмотры по WhatsApp или видеозвонку для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании, что позволит Вам увидеть участок, окрестности и любые доступные справочные материалы перед приездом.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Сотогранде Альто расположено в провинции Кадис, которая требует лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) для краткосрочной сдачи в аренду на период отпуска. Объекты такого масштаба в Сотогранде имеют премиум-ставки по неделям в летний сезон, особенно учитывая близость к Вальдеррама и марине. Мы рекомендуем получить независимую юридическую консультацию о требованиях лицензирования перед покупкой, если сдача в аренду входит в Ваши планы.
Какой процесс покупки этой виллы?
Процесс начинается с получения испанского NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится гарантийный депозит для снятия объекта с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно вносится 10 процентов от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в ходе которого переводится оставшаяся сумма и подписывается документ о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката для проведения комплексной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 9
- Ванные
- 10
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 4506 m²
- Энергосертификат
- A–B
